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标题: Daniel 说投资 239 澳洲梦的变迁：搬离大别墅？（2） [打印本页]
作者: innkou 时间: 25-3-2017 08:59
标题: Daniel 说投资 239 澳洲梦的变迁：搬离大别墅？（2）
本帖最后由 innkou 于 25-3-2017 09:01 编辑
各位朋友，大家好！
接上期，今天我继续为大家分享澳洲社会研究专家MarkMccrindle的最新房产市场研究。
5．公寓和联排别墅在慢慢增加，这种居住方式的变化是不是意味着独立别墅的价格会被推高？
独立别墅总会有需求的。不过，对于悉尼和墨尔本，买公寓或联排别墅的价格已经和买独立别墅很接近了，
而且，基本上在悉尼买公寓或联排别墅的价格要高于在澳洲其它地方购买独立别墅。
6．以前人们想住在别墅里，现在转向公寓或者联排别墅。“澳洲梦”正在发生变化吗？
确实是这样的。相应地，生活方式也在发生变化。
很多人不想要两辆车了，不想要有大院子的别墅了，
他们更喜欢都市化的生活，步行距离的社区环境，可以走路上班、去咖啡厅，更重要的是都市人文环境。
这一趋势在悉尼和墨尔本尤其明显，布里斯班也在朝这个方向发展。
7．一般澳洲人在一套房子里会住多久呢？
平均来说，如果是租房，大概住1.8年。澳洲和欧洲人的居住特点不同，欧洲很多人租房子可以租10年、20年、30年甚至一辈子。
对于有房贷的人，一般持有住房的时间是8年，然后他们可能搬到别的地方或者买更好的房子。
对于那些付清贷款的“幸运儿”，他们平均在自己的房子里住18年。
8．盘点澳洲的“平均数”。
在澳大利亚，居住着超过900万的家庭，2434.1万人，他们来自300多个不同的祖先。
澳洲人中更多的是女性，占人口的50.5%。
平均数下的澳洲人是年龄较大的Generation Y或者年轻的Gen X （出生于1979-1981年之间），年龄为37岁（男性36岁，女性38岁）。
澳大利亚人在出生时的预期寿命超过80岁，女性平均比男性多活4年。
另外，今天36岁的男性预计可多活45.5年到81.5岁，而38岁的女性预计可多活47.3年到85.3岁。
平均的澳洲成年人最有可能是全职雇员（占所有雇员的68%），
他们开车上班（占所有通勤者中的69%），平均每年赚$60,330（所有雇员的税前平均值）。
税后，按家庭来说，他们的可支配年收入为$88,551。
他们在偿还住了5年的3居室房子的贷款，而财富的大部分是房子的资本$427,847。
他们还有价值$65,880的物品——这是除房子和车以外，所有其他家庭财产的总和（家居、设备、家庭用品等）。
通过MarkMccrindle的数据，对“财富”这两个字比较敏感的我倒是发现了一个重点：
我们可能会活很久，但依靠自住房子那点儿资产，活那么久，好像真不够用。
除了Mark Mccrindle的数据外，CoreLogic也最新发出月度数据报告：
澳洲首府城市房价2月份整体上涨1.4%，悉尼依然领跑全国，为2.6%，
墨尔本紧随其后为1.5%，珀斯二月房价较上月下跌2.4%，目前中位价为$477,000。
RP Data研究主管Tim Lawless表示：
强劲的资本增长对业主是个好消息，但对首置业者和低收入家庭来说无疑是雪上加霜。
目前悉尼和墨尔本的房屋可负担性极具挑战，房价分别是当地收入的8.5和7.1倍。
新南威尔士州和维多利亚州如今占全澳按揭贷款需求的历史最高，这将继续导致悉尼和墨尔本的房价远高于其他地区。
在贷款利率持续历史最低的前提下，一些继续调整以减缓贷款需求和房价增长的措施必不可少。
下图是自2012年6月至今首府城市房价增长的情况，除利率和贷款的影响外，当地经济表现、人口增长、海外需求等也是影响房价涨跌的原因。
最后，Mark Mccrindle总结了他的小贴士：在澳洲投资房产，你需要五位专家的长期支持：
- 一位专业诚信、帮你实现财富增值的投资顾问；
- 一位业务熟练、经验丰富的律师；
- 一位精通各大贷款机构产品和政策的贷款经理；
- 一位尽职尽责、高效执行的出租经理；
- 一位能帮你实现最大税务权益的会计师。
在夏威夷，能有幸学习到Dewitt Jones和Mark Mccrindle的精彩分享是一件非常荣幸的事情，
他们都极富远见，让我看到了不同的观念和环境，人生完全可以有更多的可能。
我认为，我的这些经历和经验，也正是身边很多人所需要的，我应该和他们去更多的分享。
因为我发现身边工作中大部分的聪明人却在个人财务上最终获得了非常平庸的结果。
有些人忙于工作却忽略了个人财富的管理。
他们很忙很努力提高工作技能，却除了自住房或者少量的现金资产，基本上没有其他的个人资产。
而有些朋友因为具备了正确的投资观念，努力工作的同时建立起来的资产组合可以让他们的生活更为幸福。
澳洲房产是我一直以来的财富梦想，
我也希望通过公司这个平台，要让我身边数百和上千的人更容易获得他们本需要的财富观念、投资技能和机会。
Ironfish集团总裁Joseph北大毕业，和新东方俞敏洪老师是室友。
他早年辞去令人艳羡的外交官职位，在悉尼以4000澳币白手起家，取得了今天杰出的商业成就，并成为亿万富翁。
他一直热衷于把他自己在实践中获得的财富经验给千百万人去分享和复制。
在夏威夷年会时，我问他：为什么很多聪明的职场精英最终却取得非常平庸的个人财富结果？
Joseph回答说：正如学会游泳你需要一位教练，打好高尔夫你需要一位教练，
在财富这么重要的事情上，如果你需要取得较好的结果，你也需要一位财富导师。
大部分职场精英在紧张忙碌的工作中，往往忽略了管理好自己辛苦挣来的现金。
你需要知道如何更好地一手挣钱、一手理财，让提前退休、财务自由成为可能。
传统的财富教育要么过于励志，空谈居多，要么过于销售。
我将以最务实的态度，向全球有远见的富有之人学习，分享他们的财富经验。
你也许正期待平时和这些人探讨，却鲜有机会，
而我们Ironfish这个房产投资服务平台，却让你和百万、千万富翁的交流成为可能，富有之人的财富洞见，一定会给你最多的启发。
Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会，
我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！
希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。
想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，
您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介：殷浩 Daniel
- Ironfish 资深房产投资策略顾问
- 毕业于五星级阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）
- 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
- 善于投资系统风险控制和资产管理
- 资深市场经理背景
手机：0430 883 028
(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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