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各位朋友，大家好！
全澳领先的房产分析机构Corelogic于近日发布了一组全新数据，该数据表明：澳洲政府针对新冠疫情所发布JobKeeper和JobSeeker两项拨款计划，可以帮助更多的租客在接下来的6个月中维持支付房租的能力。
自从三月以来，联邦政府已经颁布了一揽子福利津贴及经济刺激措施，以支持那些就业状况受到新冠疫情影响的澳洲人，以及支持澳洲整体经济。其中与普通人的就业与财务最为息息相关的，就是JobKeeper和JobSeeker这两项。那么，JobSeeker和JobKeeper分别是什么？
-JobSeeker补贴
由于疫情影响而正在寻找新工作、并且可以通过收入测试的澳洲人，均可领取JobSeeker津贴。之前领取JobSeeker所需的资产测试和一周等待期目前均已被免除。
这一津贴是按比例发放的，举例来说，如果受疫情影响，你的收入降至$0，也就是完全没有收入，那么你可以领取全额津贴；如果你的收入降至之前的一半，那么你所能领取的津贴也会相应减少。
另外，如果你符合JobSeeker津贴的领取条件（或者你已经在领取其他福利金，如Youth Allowance Jobseeker或Parenting Payment等），那么你还可以额外领取疫情补贴，这项补贴从2020年4月27日开始，金额为每两周$550澳元。
-JobKeeper补贴
3月30日，莫里森政府宣布其将为企业提供名为JobKeeper的工资补贴，以帮助企业在疫情期间继续支付员工薪水而不必裁员。
JobKeeper由政府进行拨款，为符合条件的企业所雇佣的每名员工均提供每两周$1,500澳元的工资补贴，最长领取时间可达6个月。
正式拨款将从5月的第一周开始，但企业可以从2020年3月30日开始申领。
这两项补贴措施会起到怎样的成效？
Jobkeeper的实行，让西太平洋银行（Westpac）将其对失业率峰值的预测从17%下调到了9%，也让Corelogic对于房屋租赁市场做出了趋稳的预期。
Corelogic预计更多的澳洲人将能够继续支付租金，而不必承担住房可负担性压力（housing affordability stress）。
Corelogic的伊丽萨·欧文女士解释道：“住房可负担性压力指的是家庭需要用超过收入的30%来支付住宅开销，比如租金。如果要了解有多少家庭将受益于jobkeeper拨款，我们可以考虑观察的数据是：有多少租客能够用这笔津贴金额的30%来支付房租。”
换言之，Corelogic所观察的数据是：有多少个人或家庭可以用补贴金额的30%或以下来支付房租。
用于计算的金额为： JobKeeper的30%- 每两周$450澳元 JobSeeker的30%- 每两周$330澳元
以下是Corelogic据此发布的数据：
欧文女士指出：“这些数据突出表明，JobKeeper显著地提高了能够继续负担房租的澳洲人的比例。”
“从比例来看，这一固定额度的拨款相对来说更能助益于那些房租较低的家庭，比如塔斯马尼亚远郊或南澳远郊。而这些地区的劳动力集中在农业、餐饮服务、旅游业和住宿业，受经济放缓的影响可能也更严重。”
“即使是那些政府津贴为房租可负担性带来改善的比例较小的地区，由于社交疏远等措施的执行，人们的自由支出也会变少，这也同样会导致人们有更多的收入结余可以用来支付房租。”
我们Ironfish亚太集团房产项目总监William Mitchell对此评论道：
“政府的这一系列新措施都将为在疫情期间降低失业率发挥长足的作用，并最终为房产投资者及租客不断提供诸如能够继续支付租金这样的确定性。”
“值得补充指出的是，JobKeeper不仅仅是为被停薪留职的雇员提供每两周$1,500澳元的补贴，那些工时或薪资被减的人也同样可以领取。举例来说，如果一家企业原本因为疫情原因不得不给每个员工每两周降薪$2,000，有了这项每两周补贴$1,500的补贴后，现在只需降薪$500即可。”
“全澳许多人的薪水都高于每两周$1,500的补贴额，也就意味着有了补贴之后，实际受益于此的人会比表中所列出的数据更多。”
政府可能还会有进一步的租金援助措施，我们将持续密切关注这一话题，并尽快为我们的投资者带来最新的消息。”
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作/编者简介： Daniel - Ironfish 资深房产投资策略顾问 - 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向） - 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向 - 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点 - 善于投资系统风险控制和资产管理 - 资深市场经理背景
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