澳达地产跟您唠唠| 猜一下1976年澳洲房产中位价是怎样的？2043年的房价又会是如何呢？

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最近遇到一位长者，他讲了一个关于他自己的故事。1980年的时候，那时家在阿德的他以不到3万澳元的价格购入一套郊区别墅，虽然3万在当时不是小数目，但是收入稳定的他在家人的帮助下还算是可以负担得起。就在去年，这套房产以69万澳元的价格出售。他很是开心，开心自己和家人当初的决定。即将退休养老的他也算是后顾无忧…他还说，当年悉尼的朋友，去看过一套2卧室的可俯视悉尼海港大桥和歌剧院的公寓。当时的价格是13万澳元，那套房子很少有人感兴趣，在市场上卖了很久了，朋友最后也没有买入。现在这套公寓的市价已经高达180万澳元… 瞬间，听故事的小编觉得这不仅仅是一个故事，这是一个严肃的财富道理，岁月无情催人老，可是房产却在流逝的时光里，不断增值不断堆积成为日后的不可小觑的财富。
于是，小编就好奇地查起来，想知道40年前澳洲的房价是怎样的呢？

1976年澳洲各首府城市房产中位价如下：

• Sydney – $36,800
• Canberra – $35,100
• Melbourne – $32,900
• Adelaide – $29,800
• Hobart – $31,575
• Perth – $33,000
• Brisbane – $26,275
  
  
  

回顾当时房地产价格看起来是多么便宜，房价居然就是现在一辆普通私家车的价格。（当然，这个价格在当时看来不会是如此便宜）。很有趣的是，布里斯班在当时是房价最便宜的首府城市，堪培拉的中位价高于墨尔本。

不过，理智的审视和分析十分重要。

根据澳大利亚统计局的数据，1970年代中期的平均年工资约为6000澳币，所以悉尼的房价中位数几乎是平均年收入值的六倍。悉尼房地产市场四十年来，工资和房价都在不断走高，尽管增长步伐并不一致。

如今悉尼的中位价比1975年高30倍；如果工资跟上这个步伐，现在的平均工资将是18万澳元(而实际的平均工资在7万左右)。

当然我们也要了解，与40年前可支配家庭收入相比，今天有2个收入的家庭（双方都在工作）数量远大于之前。1976年的标准浮动利率为9.88％，这意味着您需要支付两倍的利息才能支付相同金额的贷款。

2019年底澳洲各首府城市房产中位价如下：

按照现有的增长速度，经济学家对2043年的澳洲各大首府城市房产中位价进行预测，阿德莱德的房产中位价将达到190万澳元。看着数字十分让人吃惊，这也许就像是文章开头那位长者也并未料到40年前3万的房子会以69万售出是一个道理。时间是见证财富升值的最好方法。

“让子弹飞一会儿” ，子弹还要飞一会儿才能击中目标，房产价值的体现也是需要时间的积累，岁月的叠加。随着人口的增长和国家总体财富的增长，房地产价值也会不断增长。

你要相信，房子并非买来居住使用那么简单，除了房子带来的不断增值的财富，房子的附加功能是无法用金钱来衡量的。所以说10年后、20年后买房和不买房的差距不仅仅是几套房子，还有生活理念、资产认知、更高层次的财富管理和机遇。20年后的你，一定会感激现在自己买房的决定！如今澳元汇率走低，银行贷款利率也是近些年最低的状态，此时买房是个好时机。

常听身边的朋友念叨，一个人要想安心养老最好的状态是有3套房产，一个家庭要想后顾无忧至少需要5套房产。虽然听起来就压力山大，不过目标是要竖起来的。努力去实现，搞不好还能超额完成呢~ 写到这里小编暗下决心，未来2年内要搞起下一套房！

最后，也祝还没有买房的您早日买到心仪的房子，买房了的早日买到第N（N>1）套! 希望20年后回望今天的时候，大家都是欣喜和满足，而不是错过的遗憾。

如果你想知道2020-2021年房地产市场会发生什么变化，你并不孤单。澳达会为你提供方向与指导，请随时与我们联系。