租赁市场要凉？澳洲首府城市公寓租赁市场遭遇寒冬，仅两城幸免，墨尔本风险最高，

傻白咸

根据地产网站Domain的数据，近三个月来，全澳各地公寓租金暴跌3.2%，城区公寓租赁市场受到冲击最大。

霍巴特经历了有记录以来最严重的季度下跌数据，在短短三个月内，公寓租赁价格跌去8.4%，中位价现为每周380澳元，独立屋租金也下跌了4.3%，每周中位价为450澳元。

分析人士指出，城区公寓受疫情影响最为严重。据统计，悉尼本季度公寓价格下跌3.8%，墨尔本2.3%，布里斯班跌去1.3%。而阿德莱德和达尔文则有幸躲过，住宅与公寓租金中位价依然与之前持平，成为澳洲首府城市在这波降价寒潮中的唯一幸存者。

业内人士称，由于关闭边境、封城等影响，墨尔本房东面临的风险最高。海外移民，留学生和旅游者数量大幅下降，致使CBD的公寓租赁市场尤受打击。未来几个月，墨尔本的控制率会居高不下，并带动租金进一步下跌。

而租客可能会在这波降价潮中受益。随着越来越多的房源放上市场，房东竞相降价吸引租客，让租客在租赁市场中占据主动。

来源：Domain.com.au，Financial Reviews等