今早收到Westpac 西太银行最新针对海外人士贷款的政策本月第三次调整。主要针对的是纯海外人士，也就是不持有列表内PR 或TR 的客户。

可以归纳为三方面的调整：

（一）海外人士 Non resident（注意不是海外收入）借款比例

• 最主要的一点就是 non-resident 也就是纯海外投资客户，最多贷款比例 LVR 70%
• 持有 PR 或 Temp Visa （点击查看哪些 PR 或 Temp Visa 是接受的），在澳洲本地生活或工作的客户可以继续借款最高 80% LVR
  
  

（二）信贷审批收紧

主要体现在 surplus buffer rate 提高，也就是说原本每个月除去贷款和生活开支剩余的收入要更多，也就是我们一直强调今年会收紧的部分。通俗点说，同样收入原本可以借款 50万现在因为审批 assesement rate 调整可能只可以最多借款 40万。

（三）家庭生活开支调整

这里和审批利息调高类似的效果，具体家庭生活开支增加或减少多少我们会在银行计算器实际给大家参考。银行会届时更新计算器中使用的家庭生活开支计算新的贷款能力。

对目前已经递交的申请有何影响？

目前如果贷款已经递交的纯海外投资客（以下情况）：

• 贷款 4月 25日周六前已经获得全批
• 申请已经递交，4月 25日前还没有获得批准
• 目前已经拿到预批，至 4月 25日前还在 90天有效期内
  
  

以上客户都属于 pipeline 的申请，那么如果有以下的情况调整，贷款将需要按照新的政策从新审批：

基本上如果在申请上有任何调整，比如预批找到房子那么就要更改抵押物信息这样情况下贷款都要重新审批。除非 4月 25日前房子已经确定拿到了正式的 unconditional approval。

cheers