本人是澳洲注册会计师,注册税务代理。
联系电话: 08 7073 3144 手机: 0433 037 039
微信号:GH-ZHU-AD
这个政策现已取消,请不在继续往下读。
很多人都 知道,在澳大利亚购房有首次购房补贴(FirstHome Owners Grant - FHOG)。在购房的时候,如果符合条件的话,一般中介或放贷银行会直接帮助申请首次购房补贴,所以很少有符合条件的人会错过的。
但不是很为人所知的是,澳大利亚政府还有一项鼓励首次置业的政策,即首次购房存款账户(First Home SaverAccounts - FHSA)。
先说说你能从这项政策中得到的好处吧。
你往指定的银行存一笔钱,这笔钱是专门用来给你以后买房子的。当然,钱存在银行,银行会付给你利息。政府会在银行给你会利息的基础上,给你17%(按你本财年新存进的账户的金额为基数计算)补助,钱会直接打入你的首次购房存款账户。
举个例子来说,你开个账户,往里存$1,000。一年后,银行会付你$40左右的利息(假定利率是4%的话),政府会给你$170的补贴,这样,你在账户余额就是$1,210。20%的收益,应该挺不错的吧。
当然,对首次购房存款账户会有很多限制了,要不然,我从银行贷一笔款(6%至7%左右的利率吧),然后存入首次购房存款账户,每年稳赚13%至14%,那还有谁去上班呀,政府也被大家玩破产了。
限制条款:
存入的钱只能用来买房子。
如果你不用这笔钱买你的首套房子的话(比如,你继承了一套房子,你再买房子的话,你就不是首次购房了,你就不能用这笔钱了),你只能把钱转入你的养老金账户。
账户中的钱必须存满4个财年,才能取出来买房子(如果你在没满4个财年之前买了首套房子的话,等4个财年到了之后,你可以把这笔钱取出来还房贷。如果你的首套房子不是贷款买了,或到4个财年时你的房贷已还清,这笔钱就只能进你的养老金了。如果你和你的配偶联名买房子的话,只要一个人的账户存满4个财年,另一个人的账户不管存了多久,都可以取出来买房。
首次购房存款账户有封顶限额,也就是说,当这个账户的钱到了限额后,你再也不能往里存钱了。目前的限额是$90,000。政府意思是说,你都存了$90,000了,好买房子了。你不买是吧,那对不起,这项优惠你不能享受了。
政府的补贴也是有限额的。在你的账户到达限额之前,你可以想往里存多少钱就存多少钱。但政府只对限额以下的新存款进行补贴。2013-2014财年的限额是$6,000。也就是说,政府最补多给你$1,020。
关于4个财年,其实如果操作得好的话只要2个整年多一点就行了。比如,你在今年的6月份存了一笔钱(2013-2014财年),然后在2014年7月1日到2015年6月30日这一财年(2014-2015财年)存一笔钱,然后在2015年7月1日到2016年6月30(2015-2016财年)日这一财年存一笔钱,过了2016年7月1日马上存一笔钱(2016-2017财年),之后,你就可以随时取这笔钱买房子了。还有一点很重要,你每年必须至少存$1,000,这个财年才能算进去,如果你在某一个财年往这个账户里存的钱不到$1,000,这个财年就不算。
可能你会觉得,每年才$1,000多补贴,还那么多限制,没什么意思。
这么说吧,如果按照上面说的时间存钱 ,你每年存$6,000,拿$1,020补贴,两年多一点,就拿了$4,000多,如果是夫妻两个人都开的话,就是$8,000多,一笔挺可观的钱哦。
我要说的大致就是这些。
我印象中,好像 Commonwealth Bank 有这个业务。要去KingWilliam Street 的那个分行才能办。去的时候一定要说清楚是开FirstHome Saver Accounts – FHSA。好像要提供税号(tax file number)。不记得是不是要提供护照了,最好带上吧。
开这个账户,对身份没有要求(不是PR也能开,而且也能拿补贴)。
如果有兴趣,请大家自己认真看看ATO网站上的信息,然后再作决定。这是链接:
http://www.ato.gov.au/Individuals/First-home-saver-account/Benefits/