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标题: 同样是 Shared Equity，南澳、西澳竟然大不 [打印本页]

作者: FinanceVision 时间: 13 小时前
标题: 同样是 Shared Equity，南澳、西澳竟然大不
同样是 Shared Equity，南澳、西澳竟然大不同？

很多人看到「Shared Equity（共享房屋净值）」这个名称，可能会以为不同州的运作方式都差不多。

其实，南澳和西澳的 Shared Equity 机制可以有很大的不同。

南澳｜HomeStart

南澳的相关方案由 HomeStart 提供。

其中 Shared Equity 的核心概念，是 HomeStart 根据协议分享物业未来的升值或贬值，而并非单纯按照传统「共同持有产权」的方式运作。

换句话说，物业产权及贷款结构，与传统政府直接持有一部分房屋权益的模式有所不同。

西澳｜Keystart

西澳则有 Keystart 提供相关的 Shared Equity 方案。

部分方案采用政府与买家按比例持有物业权益的结构，因此在出售、转让或买回政府持有的权益时，会有不同的规定及限制。

所以，看到 Shared Equity 这四个字，不代表每个州、每个方案都是同一回事。

你需要特别了解：

谁持有物业产权？
政府／机构到底分享的是「产权」还是「房屋升值／贬值」？
未来出售房屋时怎样计算？
是否可以自由在市场出售？
是否需要先买回政府／机构持有的权益？
房价上升或下跌时，谁承担多少风险？

Shared Equity 最重要的不是看名字，而是看合同及实际机制。

同样是政府支持的 Shared Equity，在不同州份、甚至不同计划之间，都可能有完全不同的结构。

如果你正在考虑南澳或西澳的 Shared Equity，一定要先了解清楚「谁拥有什么、谁分享什么、将来怎样退出」，再决定是否适合自己。

电话：0434118231

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