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标题: 全球住房负担能力榜单出炉：悉尼、阿德、布里斯班、墨尔本跻身全球购房最难城市！ [打印本页]

作者: 大白免 时间: 昨天 10:12
标题: 全球住房负担能力榜单出炉：悉尼、阿德、布里斯班、墨尔本跻身全球购房最难城市！

据报道，澳大利亚共有四座首府城市跻身全球住房负担能力最差十大房产市场，悉尼的购房压力几乎与高房价热点中国香港不相上下。

Demographia国际住房可负担性报告，统计了8个国家95个主要房产市场，通过对比房屋中位价与家庭中位收入进行排名。报告显示，悉尼住房负担难度位列全球主要房产市场第二名，仅次于中国香港。

悉尼房价收入比达到14.0，代表房屋中位价格是家庭中位年收入的14倍。中国香港的房价收入比为14.1。

不过澳大利亚房价高昂的首府城市不止悉尼一座。

阿德位列全球第四，房价收入比11.2；布里斯班排第八，比值9.9；墨尔本位列第九，比值9.5。四座澳洲首府城市全部进入全球购房难度前十。

与全球一众高价城市横向对比，澳大利亚住房困境更加突出。

悉尼的购房负担几乎是纽约的两倍，阿德、布里斯班、墨尔本三地的房价收入比，全部高于伦敦。

就在澳大利亚住房市场承压的同时，另有部分城市，普通居民相对更容易负担住房。

新加坡土地资源十分紧缺，但房价收入比仅为4.3。

Finch Financial创始人、抵押贷款经纪人Julian Finch 认为，这份核心统计数据并不能展现市场全貌。

"购房者仍有不同选择。想要拥有海景视野，就要承担高昂的溢价；但如果只是开启置业第一步，选购普通住宅，完全可以实现。"

Julian Finch表示，平均数据会掩盖购房者所处的不同置业阶段。"单纯参考平均值，会忽略循序渐进的置业路径，相当于把已经置业成功的群体，和刚准备起步的首次购房者直接对比。"

他还提出，将悉尼不同区域房价合并计算均值，会扭曲真实市场面貌。"把东区和西悉尼Parramatta这类区域混在一起取平均值，结果会失真，两地房产价值差距悬殊。"

图文来源：dailytelegraph
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