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标题: 谈谈购房签合同需要注意的问题 [打印本页]

作者: Suntide过户服务 时间: 31-7-2013 11:27
标题: 谈谈购房签合同需要注意的问题

本人在工作过程中，曾遇到一些华人购房签合同时，因缺乏一些常识，没有在签合同时很好的保护自己的利益，导致自己后来很被动惹上麻烦甚至有经济损失等等。

不否认市场上也存在某些不良中介为了私利，隐瞒一些信息和条件，虽然这种做法不符合中介应遵循的职业规范，但是一旦您签字了冷静期也过了，再说没看明白合同就已经晚了。您可以通过法律途径来解决问题，但耗时耗力耗金钱绝对不是您所希望的吧！

希望此贴能对要购房的您有所帮助。

也欢迎对任何购房相关问题进行提问！

作者: Suntide过户服务 时间: 31-7-2013 11:33
#1. 用好Cooling off冷静期

除了拍卖所得，购房都有48小时的冷静期。这个48小时是从您签好中介提供的form1当天的午夜12点算起，不是从签合同时间算起。

所谓冷静，就是让你在购得满意房之后，将兴奋高涨的情绪降降温，从而冷静理性的考虑下此房是不是就是自己想要的。

冷静期内，有必要的话，一般都会尽快安排房子的检验（包括房屋构造以及白蚁等）。如果有任何问题，你就可以在冷静期内取消合同或进行negotiate。

注意，跟中介cooling off的方式在合同里都有说明，一般可以fax或将cooling off的信亲自送去中介office，后者必须要有人签收，免得他们说没收到你又没有证据说你送了然后会怎样麻烦，你可以想象的。

还有值得注意的是，cooling off不需要任何理由，直接说结果：我想cool off掉。

曾经碰到一个客户，她通过email跟中介说，她想取消合同，因为没时间安排一些事情等等。中介就给她回email说，你没时间安排我们可以帮你安排。然后她也没理会没给任何答复。最后冷静期过后，中介就说合同生效了，要交定金。而她认为她已经说了要取消合同。然后，就是请律师出场了。。。

这个例子就是cooling off的方式不对而导致的不必要的麻烦。买房是个高兴事，尽量减少麻烦都是大家所希望的吧！

作者: Suntide过户服务 时间: 31-7-2013 11:36
#2. 房屋保险

当购房合同生效，也就是cooling off过了之后，尽管还没有过户，但此时开始，房屋保险责任已经在于买方了。

这一点非常值得重视！

很多人有错觉，以为房子还没拿到手，就觉得跟自己无关。其实不然。只要签定了合同，哪怕还没有过户，这个期间如果房子burned等等，都是买方的责任了。
如果有保险，就是买方跟保险公司联系索赔等等。

当然，一般来讲，如果你有贷款，那么银行或贷款中介会帮你安排保险事宜。
你也可以自己买保险，但是一定要注意保险涵盖的日期从合同生效日起。

如果是Strata Title，一般情况下，保险由Strata管理公司买好。
那么，你就无需多虑了。

作者: Suntide过户服务 时间: 31-7-2013 11:42
为神马我改了显示头像可这里还是以前的啊？？？

作者: Suntide过户服务 时间: 31-7-2013 11:56
# 3. 合同中买方的and/or Nominees

一般来讲，合同中的Purchaser一栏，基本上必须跟将来Title上的名字一致。
但是，有的时候会出现下面的一些情况：
•签合同的时候一个人的名字，合同生效后改主意要加名字；
•买方中有人在海外，委托他人代签；
•Local中介搞不清楚中国人姓名，写错拼音。

以上的情况，都将导致合同中的买方姓名与需要lodge到土地局的正式文件不一致。

如何避免这样的不一致呢？
唯一的方法就是在Purchaser一栏签合同者的姓名之后加上"and/or Nominees" .

这样的话，将来做正式文件时，就不会受到合同的限制，甚至避免产生额外的stamp duty。

总之一句话：建议你们在签合同的时候，看清楚Purchaser一栏，最好加上"and/or Nominees".

作者: Suntide过户服务 时间: 31-7-2013 11:58
# 4. 关于Subject to的内容

一般来讲，除非你的finance非常有把握，就是说，你差不多可以现金支付，否则，为了保护自己的权益，最好都在contract的special condition内写上"Subject to Finance".

这样一来，如果finance有什么问题，那么合同自动失效，你所交的deposit如数返还。

如果有关于finance的special condition，那么在合同里一般都会注明finance approval的due date。
所以签好合同后要尽量抓紧办理银行home loan的相关手续，以满足这个条件。

另外的special condition还可以是Subject to building inspection等等，但是如果在cooling off期间安排building inspection的话，这条不写也没关系。因为一旦发现问题，可以直接cooling off掉。
本人建议这条不要写。因为你的condition越多，房东越有concern，你提offer的时候就没有优势了。：）

非常值得一提的是：Auction！

一定要记住，Auction拍下来的房子是unconditional的，没有cooling off，没有任何conditions，不管你后来发现有没有什么问题，都不可以反悔，不得不要。

你实在不要，那么，看看合同条款！看看如果你breach the contract会是什么后果。
一般来讲，re-sale所导致的差价都需要你来填补滴！

曾经听到有朋友说，他的一朋友因为拍卖了一房最后finance有问题，导致破产。。。
这不是危言耸听哦！

作者: Suntide过户服务 时间: 31-7-2013 12:00
# 4. 关于Subject to的内容

一般来讲，除非你的finance非常有把握，就是说，你差不多可以现金支付，否则，为了保护自己的权益，最好都在contract的special condition内写上"Subject to Finance".

这样一来，如果finance有什么问题，那么合同自动失效，你所交的deposit如数返还。

如果有关于finance的special condition，那么在合同里一般都会注明finance approval的due date。
所以签好合同后要尽量抓紧办理银行home loan的相关手续，以满足这个条件。

另外的special condition还可以是Subject to building inspection等等，但是如果在cooling off期间安排building inspection的话，这条不写也没关系。因为一旦发现问题，可以直接cooling off掉。
本人建议这条不要写。因为你的condition越多，房东越有concern，你提offer的时候就没有优势了。：）

非常值得一提的是：Auction！

一定要记住，Auction拍下来的房子是unconditional的，没有cooling off，没有任何conditions，不管你后来发现有没有什么问题，都不可以反悔，不得不要。

你实在不要，那么，看看合同条款！看看如果你breach the contract会是什么后果。
一般来讲，re-sale所导致的差价都需要你来填补滴！

曾经听到有朋友说，他的一朋友因为拍卖了一房最后finance有问题，导致破产。。。
这不是危言耸听哦！

作者: dvcofe 时间: 27-10-2013 12:37
我买地的合约里有一条water recycle system contribution 4500不含税，在lightsview.不知道是什么。您能帮我解释下么？

作者: Suntide过户服务 时间: 31-10-2013 12:38

dvcofe 发表于 2013-10-27 12:07
我买地的合约里有一条water recycle system contribution 4500不含税，在lightsview.不知道是什么。您能帮 ...

That's for the private owner to install the water recycle system. Most of the lands in this area are required to install this system.

Sorry, can't type Chinese in the office.

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