买了投资房的同志们，进来说说你们的投资目前收益怎样

这个帖子开的不错，顶一下。我也来说说我的房产投资历程吧。
07年初刚登陆就在City内36万买了3房的Townhouse，分租出去1间自己住2间也没觉得生活受很大影响，同时减轻了贷款压力，当时刚移民过来住在City觉得很方便。 经过大半年时间慢慢熟悉了解阿村的房产市场，也结识了一些房产投资的朋友，07年下半年果断出手26万买了Hillcrest一处Timber旧房，其实看中的就是那块640平米的地，而且周边邻居住房大多已经翻新。08年开始就经历Council分地审批，拆房，盖房的整个过程,前后约1年半多，09年中等最后花园全部完工，我们的女儿也1岁多了，再住在City3层Townhouse很不方便，就搬去新盖的新房去住，City的Townhouse整栋出租，周租有500，还贷款绰绰有余。新盖的另1套新房出售套现，记得当时正赶上金融危机，购房对买新房有补助，所以很快就以37万多出手了。手上又有了启动资金，再加上经历过1次分地盖房觉得收益不错，又在Hillcrest附近看旧房买地，10年初35万又买了第2块有旧房的地，这块地将近800平，所以想盖更大点的房子，而且肯定比第1次盖得更合理实用。这次分地盖房前后没有浪费什么时间，11年初2栋新的房子就盖好了，我们又搬去了新盖好的房子，原来住的那套次新房出租，租金350基本可以还贷，另一套新盖的国内刚来的朋友租掉了，每周要稍微贴点还贷款，但总体压力不是很大。12年中，阿村房产不景气，一路盘跌，利率也持续下降，考虑到儿子女儿的学习，我们决定在东区买自住房，后盖的那套新房想出手套现，但这次Open收到的报价均不理想，僵持了1个月后决定不卖了，390出租还贷。City的那套Townhouse请人把原来独立的电视厅也隔成房间，所以变成了4房，租金达到了650/周，房子本身也增值了，租金回报也很好。终于我们自己也在12年9月在Linden Park花60多万买下了2层House自住。6年搬了3次家，有了5套房，一路走来，最大的感受是投资房产入市的时机把握很重要，07-08年市场活跃的时候，身边有的朋友买地拆房后直接出售土地，周期短，资金回笼快，收益见效快。 但此一时，彼一时，现在就是要能Hold住。City的房子租金高因为有留学生这块租房资源， 正常的House的出租回报率大约是5%，也就是大约房价35万，周租350，房价40万，周租400，如果要考虑分地盖房，则需要把前后资金的预算做好，找口碑好的Builder盖房，操作起来没有想象的那么麻烦，不过要签的合同倒是厚厚的一沓，呵呵。

记得刚来阿德的时候听过不少房产讲座，印象最深的就是比照之前的房价走势澳洲房产每7-8年就翻一番，所以07年买房后也憧憬着房价能翻番，现在扳扳手指也要6年了，但升值也就30%多，近段时间还有所下跌。其实想想也对，毕竟基数不一样了，原来10万的房子翻番达20万，20万的翻番也就40万，但40万的基数再翻番就很难了，如果40万的房产7年后能升值50%那也蛮不错的了。阿德的房子走势滞后于澳洲平均水平，但还算比较平稳，没有大起大落，所以买房中短期是抗通胀，（全球货币流通泛滥），长期是用来以房养老的。我的目标是5年左右把现在自住的House装修升级，同时在东区买一块地设计建造自己心仪的House, 然后在海边能拥有一套景致不错的公寓。然后，然后就是让我儿子继续房产投资之路。