近marion，beach，flinders，school，transport，park一3房2卫1车库house出售
坐落于Seacombe Gardens一3房卫1车库house。09年3月建成，房龄1年半。屋主非常爱护房子，所以保持的非常好。因屋主要移居他洲，现出售爱屋。
该house特点有：
1，Great location！！开车2min到南区最大的shopping centre——Westfield marion shopping centre；5min到brighton beach。marion有公交枢纽站四通八达。近flinders。门口一个公园正在建设中，估计还有几个月就完工了。正宗“园景房”，公园有bbq设施，有儿童乐园，有小桥流水，有bmx track。出门就可以吃bbq，陪孩子玩耍。
2，Torrence title（独立产权房）。占地360平米。house占地150平米左右。宽敞正气的主卧，自带卫生间和衣橱（ensuite）。一个小房间自带衣橱。2nd toilt和bathroom干湿分离。2.7m层高！！比2.4m舒畅不压抑。同样的房子2.7m层高要比2.4m多1w元！open plan kitchen，现代的岛屿式厨房和客厅饭厅连成一个整体，宽敞明亮现代！后院有verandah，马上夏天来了可以召集朋友bbq，实现outdoor living！ 除此还有50多平米的草地可供孩子玩耍，或者种菜亦可。
3，Better than new！！新房子搬进去是什么都没有，窗帘，verandah，连车库门的遥控，电视天线。。。。什么都没有！请人装个窗帘要3500刀！！！我只好自己DIY，用了1年时间把这些都搞好。如果你要买新房，那就准备好自己来处理这些事吧。如果你买成熟的几十年房龄的旧房，水管随时会爆裂，热水器可能要换。。。每年的维修费不得了。所以，选择已经什么都有但房子又很新的是最明智的。
4，管道水蒸发制冷系统。每个房间都有出风口。夏天送来徐徐凉风，通风透气，没有reverse cycle那么闷的感觉。living room有gas heater。比用电的heater省钱节能！所有照明均已换成节能灯泡。
5，建造商是fairmont home，阿德莱德数一数二的builder！房屋质量和房型没话说！
6，附近有南面最好的学校——brighton学校。离marion近，离海近的几个suburb中，只有seacombe gardens是性价比最高的！其他suburb同类房子都在50w或以上。而seacombe gardens非常有上涨潜力，最近成交的房子价格不断创新高。是投资，自住的最佳选择！
最近售出的同一suburb的类似房子中（同样大小的地，类似的房型），limbert st 47号（3年房龄）以455，000成交，russule av上一个house（新房）以458,000成交。更有同一街上的另一个类似房子（6年房龄）以473，000成交（还不是ensuite！）！！！mophett Rd上2个新房，和我家一样的房型，living还没有我家大，还是沿大马路的，开价460,000-480,000在售中
我已经找中介来估过房价，她说，到手450k-460k没问题。
因为委托中介要付几千块的中介费，所以如果委托中介卖，不低于455k成交。但如果私人就成交，不低于450,000成交。私人买卖过户手续非常简单，我找一个过户师（conveyancer）或律师，你找一个，你只要把钱交给你的conveyancer，他们之间去搞定就可以了。
有兴趣的朋友可以预约看房。白天晚上都可以。只要至少提前2小时通知我。
0431 457 253 非诚勿扰。 |
