买房子到底什么步骤啊？

看房是个大工程，一定要多看多比较。

同时，准备好首付的钱。
如果房价在40w左右，这个首付最起码要是房价的20%加上2.5w左右的盈余，因为你还要付stamp duty/LTO Registration Fee等等；

在首付差不多有眉目的情况下，看中的房可以签合同，但是可以subject to finance等等，这样万一首付或贷款有问题，deposit也会全额退回。

房屋的inspection一般安排在48小时的cooling off时间内，当然，如果要让这个结果影响到你的决定的话，合同上也必须有subject to inspection，这样万一检查下来有问题，合同也会失效，deposit退回。

值得提醒的是：cooling off时间是从你签定form 2 算起的48小时内，不是你签合同的时间。

合同生效之后，你就要买房屋保险了，因为这个时候就算还没有settle，房屋的所有responsibility都是属于购房者的，当然，如果有贷款，银行也会提醒并安排保险事宜。

之后，你的所有材料就可以交给一个过户师，帮您完成房产过户手续。

好奇一下啊，说砍价的朋友有什么砍价经验能分享一下吗？比方说砍价的范围，要是有个35万的房子有点小毛病，然后你觉得只要便宜一点就能接受，那是砍它1万还是5千呢？