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  • 楼主: jasonadelaide
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    [精华分享] 买了投资房的同志们,进来说说你们的投资目前收益怎样

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     楼主| jasonadelaide 发表于 6-2-2013 06:52:31 来自手机
    本帖最后由 jasonadelaide 于 2013-2-6 08:54 编辑
    9988 发表于 2013-2-5 18:19
    以我多年的经验,这点损失忽略不计,3房最少也有300左右收入,基本可以还贷,如果压力不大,建议坚持,如果钱不 ...


    谢谢你的建议,地形限制不可能直接分个300平出来。放granny flat的话,如果是新的,成本太高,放旧的用吊车安进去再结水电也是一笔不小的cash支出 还不如分地开发算了。客厅很大分出了一间房,除此之外还没有想到其他出路。
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    112
     楼主| jasonadelaide 发表于 6-2-2013 07:08:07 来自手机
    angelangelangel 发表于 2013-2-5 23:07
    你看看足迹, 很多人说他们的房子自己出租, 都给租客弄得面目全非了, 有的租客搬走后, 把房子损坏的很 ...

    搬进来之前审核背景 没事去门口溜两圈 租给了中介 这就是你能做的了。如果真的太严重,也有保险cover.其他就自求多福吧,投资都是有风险的。
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    113
    angelangelangel 发表于 6-2-2013 10:34:05
    没有中介, 自己买了保险, 也很难或不能够索赔。 一般都是交保险金给保险公司容易, 一到要索赔, 就诸多借口,不能赔, 没中介的申请, 房东的话保险公司说没证据。

    你改了房子外面, COUNCIL 费会涨很多
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    114
    老A 发表于 6-2-2013 11:15:00
    给大家上个表 也许对你的投资和自住房购买有帮助 各区中间价
    Adelaide Home Price - Ranking



    Rank        Suburb        Value
    1        Unley Park        $1,509,500
    2        Fitzroy        $1,500,000
    3        Medindie        $1,371,700
    4        Leabrook        $1,188,400
    5        Tennyson        $1,150,100
    6        Auldana        $1,145,800
    7        Toorak Gardens        $1,142,500
    8        Tusmore        $1,129,400
    9        Hyde Park        $1,095,800
    10        Malvern        $1,059,300
    11        Rose Park        $998,800
    12        Glen Osmond        $950,400
    13        Walkerville        $925,900
    14        Heathpool        $909,100
    15        Joslin        $906,900
    16        Highgate        $901,900
    17        St Peters        $898,200
    18        Kensington Park        $892,800
    19        Urrbrae        $888,600
    20        Millswood        $871,500
    21        Myrtle Bank        $863,600
    22        St Georges        $858,900
    23        Glenelg        $820,700
    24        Hawthorn        $814,100
    25        Torrens Park        $808,300
    26        Erindale        $806,900
    27        Hazelwood Park        $806,100
    28        North Adelaide        $804,600
    28        Rosslyn Park        $804,600
    30        Stonyfell        $800,700
    31        Burnside        $784,200
    32        Somerton Park        $779,500
    33        Netherby        $777,300
    34        Kensington Gardens        $777,000
    35        Unley        $755,800
    36        Stirling        $754,500
    37        Glenelg South        $746,600
    38        Eastwood        $746,000
    39        Dulwich        $740,400
    40        Westbourne Park        $735,600
    41        Beaumont        $735,300
    42        Glenunga        $734,100
    43        Kingswood        $726,000
    44        Royston Park        $721,600
    45        Crafers        $710,000
    46        Kingston Park        $706,000
    47        Henley Beach South        $705,700
    48        Maylands        $696,900
    49        Wayville        $665,200
    50        Henley Beach        $661,100
    51        Hove        $659,700
    52        Fullarton        $659,400
    53        West Beach        $657,600
    54        Mitcham        $651,600
    55        Aldgate        $650,100
    56        Norwood        $648,200
    57        Grange        $643,000
    58        Kent Town        $642,300
    59        Glenelg East        $637,900
    60        Brighton        $632,800
    61        Linden Park        $630,700
    62        Parkside        $629,600
    63        Teringie        $629,100
    64        West Lakes        $627,400
    65        Wattle Park        $624,400
    66        Lower Mitcham        $617,600
    67        Craigburn Farm        $615,300
    68        Gilberton        $614,200
    69        Black Forest        $612,600
    70        Trinity Gardens        $611,000
    71        Beulah Park        $603,700
    72        Kensington        $603,400
    73        North Brighton        $597,800
    74        Seacliff        $593,800
    75        Woodforde        $593,700
    76        Marino        $593,200
    77        Colonel Light Gardens        $590,300
    78        Semaphore        $587,900
    79        South Brighton        $576,900
    80        Vale Park        $572,300
    81        Glenelg North        $570,600
    82        Glenside        $570,500
    83        Evandale        $568,300
    84        Goodwood        $565,600
    85        Collinswood        $563,500
    85        Prospect        $563,500
    87        Largs Bay        $563,400
    88        Crafers West        $559,900
    89        Ferryden Park        $559,800
    90        Clarence Park        $554,100
    91        St Morris        $552,200
    92        Lockleys        $549,600
    93        Cumberland Park        $545,900
    94        Adelaide        $543,600
    95        Belair        $543,300
    96        Seacliff Park        $542,900
    97        Woodville        $539,500
    98        Firle        $533,700
    99        Northgate        $533,500
    100        Novar Gardens        $532,400
    101        Payneham South        $530,800
    102        Fulham        $529,300
    103        Magill        $527,800
    104        Eden Hills        $523,600
    105        Underdale        $523,400
    106        Panorama        $519,400
    107        Kidman Park        $515,000
    108        Glengowrie        $514,800
    109        Fulham Gardens        $514,300
    110        Semaphore South        $514,000
    111        Marden        $510,700
    112        Clapham        $510,500
    113        Mile End        $507,000
    114        Forestville        $506,600
    114        Frewville        $506,600
    116        Nailsworth        $502,900
    117        Blackwood        $502,200
    118        Glandore        $500,800
    119        Allenby Gardens        $500,000
    120        Stepney        $498,600
    121        Croydon        $496,000
    122        Tranmere        $493,700
    123        Darlington        $490,300
    124        Glynde        $489,300
    125        Daw Park        $484,100
    126        Torrensville        $482,100
    127        Walkley Heights        $480,800
    128        Rostrevor        $478,900
    129        Welland        $478,700
    130        Golden Grove        $473,700
    131        North Haven        $472,600
    132        Manningham        $472,400
    133        Warradale        $471,200
    134        Flinders Park        $470,700
    135        Athelstone        $469,700
    136        Camden Park        $465,400
    137        Woodville Park        $464,600
    138        Coromandel Valley        $463,800
    139        Flagstaff Hill        $463,000
    139        Payneham        $463,000
    141        Kurralta Park        $461,800
    141        Thebarton        $461,800
    143        Glenalta        $461,700
    144        Hawthorndene        $460,500
    145        Pasadena        $459,800
    146        Ovingham        $457,500
    147        Gulfview Heights        $455,900
    148        Clarence Gardens        $455,100
    149        West Croydon        $454,600
    150        Sefton Park        $449,300
    151        Mawson Lakes        $448,700
    152        Dernancourt        $443,600
    153        Highbury        $441,700
    154        Semaphore Park        $440,900
    155        Campbelltown        $439,300
    156        Felixstow        $435,900
    157        Netley        $434,700
    158        Brooklyn Park        $433,900
    159        Newton        $433,400
    160        Marleston        $432,700
    161        West Hindmarsh        $431,400
    162        Hectorville        $430,000
    163        Bridgewater        $429,400
    164        Seacombe Heights        $426,800
    165        Hampstead Gardens        $426,200
    165        Plympton        $426,200
    167        Cowandilla        $426,100
    168        North Plympton        $426,000
    169        Klemzig        $423,200
    170        Marion        $420,600
    171        Seaview Downs        $419,600
    172        Brompton        $418,000
    173        Hallett Cove        $417,500
    174        Aberfoyle Park        $416,200
    175        Evanston Park        $415,500
    176        Woodville West        $415,200
    177        Broadview        $414,300
    178        Richmond        $414,100
    179        Woodville South        $410,400
    180        Morphettville        $409,500
    181        Tea Tree Gully        $409,200
    182        South Plympton        $408,900
    183        Oakden        $406,800
    184        Renown Park        $404,500
    185        Edwardstown        $403,400
    186        Melrose Park        $402,900
    187        Albert Park        $399,200
    188        Paradise        $398,100
    189        Largs North        $397,400
    190        Park Holme        $396,600
    191        Dover Gardens        $395,900
    192        Ridleyton        $395,100
    193        Greenwith        $394,900
    194        Hendon        $391,900
    195        Port Noarlunga South        $391,700
    196        Salisbury Heights        $388,300
    196        Seaton        $388,300
    198        Wynn Vale        $387,500
    199        Oaklands Park        $386,700
    200        Plympton Park        $385,800
    201        St Marys        $383,900
    202        Mount Barker        $383,400
    203        Mitchell Park        $382,300
    203        Sturt        $382,300
    205        Ascot Park        $382,200
    206        Hope Valley        $381,500
    207        Seacombe Gardens        $378,600
    208        Angle Park        $378,500
    209        Hillcrest        $377,700
    210        Cheltenham        $376,300
    211        Findon        $374,800
    212        Vista        $374,500
    213        Sheidow Park        $371,900
    214        Devon Park        $371,100
    215        Bedford Park        $370,300
    216        Happy Valley        $367,500
    217        Woodcroft        $365,900
    218        Clovelly Park        $361,400
    219        Alberton        $361,300
    220        St Agnes        $360,800
    221        Pennington        $360,400
    222        Croydon Park        $359,300
    223        Windsor Gardens        $359,200
    224        Redwood Park        $356,500
    225        Banksia Park        $356,100
    226        Exeter        $354,700
    227        Royal Park        $348,500
    227        Woodville North        $348,500
    229        Clearview        $346,300
    230        Athol Park        $345,100
    231        Port Willunga        $343,500
    232        Trott Park        $343,000
    233        Aldinga Beach        $342,900
    234        Greenacres        $342,700
    234        Port Noarlunga        $342,700
    236        Enfield        $340,200
    237        Mansfield Park        $340,100
    238        Blair Athol        $338,100
    239        Northfield        $337,200
    240        West Richmond        $336,200
    241        Woodville Gardens        $333,700
    242        Queenstown        $333,000
    243        Birkenhead        $331,700
    244        Hillbank        $330,300
    245        Rosewater        $329,700
    246        Christies Beach        $328,100
    247        Valley View        $323,400
    248        Pooraka        $322,400
    249        Modbury North        $321,700
    250        Gilles Plains        $316,700
    251        Ridgehaven        $316,200
    252        Peterhead        $314,700
    253        Modbury        $313,300
    253        Old Reynella        $313,300
    255        Reynella East        $308,200
    256        Blakeview        $307,100
    257        Taperoo        $306,800
    258        Osborne        $305,100
    259        Para Vista        $295,800
    260        Craigmore        $292,000
    261        Holden Hill        $289,000
    262        Ingle Farm        $287,000
    263        Munno Para West        $286,600
    264        Salisbury Plain        $286,200
    265        Salisbury East        $285,400
    266        Andrews Farm        $284,500
    267        Reynella        $282,700
    268        Hackham        $281,600
    268        Para Hills        $281,600
    270        Kilburn        $280,400
    271        Para Hills West        $279,600
    272        Morphett Vale        $279,500
    273        Parafield Gardens        $279,200
    274        Evanston        $274,600
    275        Ottoway        $273,900
    276        Paralowie        $271,100
    277        Salisbury        $269,000
    278        Salisbury Downs        $265,800
    279        Salisbury Park        $261,700
    280        Brahma Lodge        $255,200
    281        Munno Para        $252,500
    282        Wingfield        $246,000
    283        Smithfield        $230,600
    284        Mount Gambier        $230,200
    285        Salisbury North        $221,600
    286        Elizabeth        $210,400
    287        Elizabeth Vale        $198,600
    288        Elizabeth East        $191,200
    289        Elizabeth Park        $184,900
    290        Smithfield Plains        $179,400
    291        Port Pirie        $179,200
    292        Davoren Park        $177,000
    293        Elizabeth Grove        $176,800
    294        Elizabeth South        $169,300
    295        Elizabeth Downs        $167,300
    296        Elizabeth North        $160,700
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    115
    老A 发表于 6-2-2013 11:16:34
    再对照对照租金表

    Adelaide Rent Price - Ranking


    Rank        Suburb        Value
    1        Fitzroy        $836
    2        Tusmore        $652
    3        Tennyson        $649
    4        Leabrook        $645
    5        Medindie        $638
    6        Urrbrae        $606
    7        Unley Park        $596
    8        Netherby        $582
    9        Kingston Park        $570
    10        Hyde Park        $562
    11        Craigburn Farm        $556
    12        Auldana        $555
    13        St Georges        $552
    14        Dulwich        $551
    15        Glen Osmond        $547
    16        Stirling        $545
    17        Toorak Gardens        $541
    18        Wattle Park        $539
    19        Malvern        $537
    20        Aldgate        $536
    21        Millswood        $533
    22        Stonyfell        $527
    23        North Brighton        $526
    24        St Peters        $519
    24        Walkerville        $519
    26        West Beach        $517
    27        Joslin        $515
    27        Rose Park        $515
    29        Highgate        $514
    30        Beaumont        $511
    31        Gilberton        $501
    32        Kensington Park        $494
    33        North Adelaide        $491
    34        Rosslyn Park        $487
    35        Glenelg        $484
    36        Crafers        $482
    37        Burnside        $473
    37        Linden Park        $473
    37        Unley        $473
    40        Heathpool        $472
    40        Henley Beach        $472
    42        Glenelg North        $471
    42        Glenunga        $471
    44        Somerton Park        $469
    45        Kent Town        $468
    46        Marino        $466
    47        Fullarton        $465
    48        Mitcham        $464
    49        Grange        $463
    50        Henley Beach South        $462
    51        Erindale        $461
    52        Norwood        $459
    52        Parkside        $459
    54        Adelaide        $457
    55        Colonel Light Gardens        $456
    55        Seacliff        $456
    57        Kingswood        $455
    58        Teringie        $451
    59        Myrtle Bank        $450
    60        Brighton        $449
    60        West Lakes        $449
    62        Royston Park        $448
    63        Hawthorn        $446
    64        Glenelg East        $445
    65        Goodwood        $443
    66        Belair        $437
    66        Crafers West        $437
    66        Hove        $437
    69        Glenside        $435
    70        Panorama        $432
    71        Trinity Gardens        $429
    72        South Brighton        $428
    73        Torrens Park        $427
    73        Woodforde        $427
    75        Kensington Gardens        $425
    76        Fulham Gardens        $422
    77        Bridgewater        $420
    78        Glenelg South        $418
    78        Hazelwood Park        $418
    78        Kidman Park        $418
    78        Semaphore        $418
    82        Vale Park        $415
    83        Lockleys        $414
    84        Clapham        $412
    84        Maylands        $412
    86        Kensington        $411
    87        Cumberland Park        $410
    87        Northgate        $410
    87        Westbourne Park        $410
    90        Clarence Park        $409
    90        Novar Gardens        $409
    92        Eden Hills        $408
    93        Wayville        $407
    94        Largs Bay        $405
    94        Seacliff Park        $405
    96        Evandale        $403
    97        Brompton        $402
    97        Flagstaff Hill        $402
    99        Frewville        $400
    99        Payneham South        $400
    99        Seacombe Heights        $400
    102        Coromandel Valley        $396
    102        Semaphore Park        $396
    104        Tranmere        $395
    104        Walkley Heights        $395
    106        Underdale        $394
    107        North Haven        $393
    108        Black Forest        $392
    108        Firle        $392
    110        Mawson Lakes        $390
    110        Seaview Downs        $390
    112        Eastwood        $387
    112        Hawthorndene        $387
    112        Magill        $387
    112        Woodville        $387
    116        Blackwood        $386
    116        Glengowrie        $386
    116        St Morris        $386
    119        Rostrevor        $385
    120        Beulah Park        $384
    120        Semaphore South        $384
    122        Mile End        $383
    122        Ridleyton        $383
    124        Darlington        $382
    125        Clarence Gardens        $381
    125        North Plympton        $381
    125        Warradale        $381
    128        Prospect        $380
    128        Stepney        $380
    130        Seacombe Gardens        $379
    131        Flinders Park        $375
    131        Forestville        $375
    131        Lower Mitcham        $375
    131        Marden        $375
    135        Torrensville        $374
    136        Morphettville        $373
    136        Plympton        $373
    138        Fulham        $372
    138        Golden Grove        $372
    140        Largs North        $370
    140        Melrose Park        $370
    142        Nailsworth        $368
    142        Woodville South        $368
    144        Edwardstown        $367
    144        Glandore        $367
    144        Hallett Cove        $367
    147        Glynde        $365
    147        Oakden        $365
    149        Pasadena        $364
    149        South Plympton        $364
    151        Dover Gardens        $363
    151        Exeter        $363
    151        Richmond        $363
    154        Felixstow        $362
    154        Plympton Park        $362
    156        Athelstone        $361
    157        Angle Park        $360
    157        Camden Park        $360
    157        Dernancourt        $360
    157        Marion        $360
    157        Ovingham        $360
    157        Seaton        $360
    163        Cowandilla        $359
    163        Park Holme        $359
    163        Sturt        $359
    166        Bedford Park        $358
    166        Glenalta        $358
    166        Sheidow Park        $358
    169        Allenby Gardens        $357
    169        Brooklyn Park        $357
    169        Thebarton        $357
    172        Oaklands Park        $356
    173        Alberton        $355
    173        Daw Park        $355
    173        Klemzig        $355
    176        Campbelltown        $354
    176        Greenwith        $354
    176        Gulfview Heights        $354
    176        Hampstead Gardens        $354
    180        Devon Park        $353
    180        Paradise        $353
    182        Broadview        $351
    182        Highbury        $351
    184        Aberfoyle Park        $350
    184        Ascot Park        $350
    184        Royal Park        $350
    184        Sefton Park        $350
    188        Mount Barker        $349
    188        West Richmond        $349
    190        Port Noarlunga South        $348
    191        Vista        $347
    191        Woodville West        $347
    193        Newton        $346
    194        Cheltenham        $345
    194        Clovelly Park        $345
    194        Hectorville        $345
    194        Hillcrest        $345
    198        Birkenhead        $344
    198        Findon        $344
    198        Manningham        $344
    198        Netley        $344
    202        Collinswood        $343
    202        Happy Valley        $343
    204        Modbury North        $342
    204        West Croydon        $342
    206        Woodville Park        $341
    207        Mansfield Park        $340
    208        Osborne        $339
    209        Reynella East        $338
    210        Banksia Park        $337
    210        Greenacres        $337
    210        Mitchell Park        $337
    210        Salisbury Heights        $337
    210        Wynn Vale        $337
    215        Ferryden Park        $336
    215        Kurralta Park        $336
    215        Queenstown        $336
    218        Payneham        $335
    218        Welland        $335
    220        Renown Park        $334
    220        Windsor Gardens        $334
    222        Enfield        $333
    222        Gilles Plains        $333
    222        Tea Tree Gully        $333
    225        Clearview        $332
    226        Blair Athol        $331
    226        West Hindmarsh        $331
    228        Marleston        $330
    229        Albert Park        $329
    229        Hendon        $329
    231        Croydon Park        $328
    231        Woodcroft        $328
    233        Croydon        $326
    234        Athol Park        $325
    234        Redwood Park        $325
    234        St Agnes        $325
    234        St Marys        $325
    238        Taperoo        $321
    239        Trott Park        $320
    240        Ridgehaven        $319
    241        Hillbank        $318
    241        Holden Hill        $318
    241        Old Reynella        $318
    241        Port Noarlunga        $318
    245        Hope Valley        $317
    245        Peterhead        $317
    245        Valley View        $317
    248        Reynella        $316
    248        Wingfield        $316
    250        Blakeview        $315
    250        Evanston Park        $315
    252        Northfield        $314
    252        Pooraka        $314
    254        Rosewater        $312
    254        Woodville North        $312
    256        Modbury        $311
    256        Ottoway        $311
    256        Woodville Gardens        $311
    259        Para Vista        $309
    260        Pennington        $308
    261        Craigmore        $307
    262        Aldinga Beach        $306
    262        Christies Beach        $306
    262        Kilburn        $306
    262        Parafield Gardens        $306
    266        Ingle Farm        $304
    266        Salisbury Plain        $304
    268        Morphett Vale        $300
    268        Paralowie        $300
    270        Para Hills        $299
    270        Para Hills West        $299
    272        Port Willunga        $296
    272        Salisbury Park        $296
    274        Salisbury Downs        $292
    275        Hackham        $290
    275        Salisbury East        $290
    277        Salisbury        $284
    278        Munno Para West        $283
    279        Evanston        $282
    280        Brahma Lodge        $281
    281        Andrews Farm        $273
    281        Munno Para        $273
    283        Smithfield        $269
    284        Salisbury North        $267
    285        Elizabeth Vale        $262
    286        Smithfield Plains        $261
    287        Elizabeth Park        $257
    288        Elizabeth        $251
    289        Mount Gambier        $250
    290        Elizabeth East        $248
    291        Elizabeth Downs        $240
    292        Davoren Park        $239
    292        Elizabeth North        $239
    294        Elizabeth Grove        $234
    295        Elizabeth South        $230
    296        Port Pirie        $211
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    116
    老A 发表于 6-2-2013 11:29:52
    呵呵   Kilburn elizabeth 这些个鬼地方看来真的是正现金流的投资圣地啊
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    117
     楼主| jasonadelaide 发表于 6-2-2013 19:54:37 来自手机
    老A 发表于 2013-2-6 10:59
    呵呵   Kilburn elizabeth 这些个鬼地方看来真的是正现金流的投资圣地啊

    签完出租合同后中介给你第一个电话就是 不好意思老a同志 你的房被火烧了 这个。。。。那个。。。。
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    118
     楼主| jasonadelaide 发表于 6-2-2013 19:56:22 来自手机
    angelangelangel 发表于 2013-2-6 10:04
    没有中介, 自己买了保险, 也很难或不能够索赔。 一般都是交保险金给保险公司容易, 一到要索赔, 就诸多借 ...

    你的保险公司是哪个?我用的是allianz 只要有警察报告和正规发票 钱一个星期就给claim回来
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    119
    angelangelangel 发表于 6-2-2013 23:57:18
    老A 发表于 2013-2-6 11:59
    呵呵   Kilburn elizabeth 这些个鬼地方看来真的是正现金流的投资圣地啊

    这些地方不能给中介管理, 估计中介会不停地让房东出维修费, 中介可以从中捞大把回扣。 住的人素质比较低, 反正低收入, 不交房租, 把房子搞坏, 你去法院告也拿租客没办法, 毕竟澳洲是保护低收入人士的。
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    120
    angelangelangel 发表于 7-2-2013 00:01:44
    jasonadelaide 发表于 2013-2-6 20:26
    你的保险公司是哪个?我用的是allianz 只要有警察报告和正规发票 钱一个星期就给claim回来

    警察报告是入房屋行窃, 如果租客不交房租, 或把房子的墙, 地板, 厨房, 洗手间弄坏了, 是不能叫警察的, 小心警察妨碍他们的时间, 事情不大, 惊动警察不好吧。 比如房客把刚操完菜的锅放 kitchen BENCH, 把KITCHEN BECH 烧黑了, 要报警不合适吧
    或把你的墙熏黑了。
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