買樓花

shirleym

請教各位買樓花:

1. OFFER PRICE 可否開低於FIXED PRICE?
2. 除了要準備10%外,還有注意什麼?
3.大家有否好LAWER 介紹?

THANK YOU!!

.....下星期ｄｅａｄｌｉｎｅ啦。。。。ｈｅｌｐ。。。。

shirleym 发表于 2012-7-12 11:38
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关于买楼花的问题，如果你方便，请尽快和我联系。我或许可以帮助您！0449 254 211

你是要买公寓的楼花吧? 如果这样的话, 你现在要支付10%, 余下的10%的首付在公寓建造完后交房前支付, 并再那时获得贷款, 假如你到时反悔不愿意拿余下的10%, 或者拿不到银行贷款来交割房产, 你现在交的10%的定金就要被没作为违约金没收啦. 还有种情况是你可以交割房产, 但是无法在合同规定的时间交割, 那么你只能延迟交割, 这样的话, 每延迟一天, 你就要向开发商赔银行利息, 至于这个利率, 在你的合同里会有的. 好的Lawyer, 我推荐你找 Mary McGrath, 是个老外, 在处理房产方面很有经验, 电话是0438 602 704, 我当时就找的她为我服务的, 当然, 这也要看你需要怎样的服务, 不妨先咨询下她, 看看你的需求是否在他们律师事务所的服务范围里. 至于你说的offer价格, 当然可以给低的价格, 这是你的权利, 但是卖不卖你, 就由开发商说了算了, 这是人家的权利! 我只能说, 一般来说, 开发商不会接受比报价低的价格. 你所关心的注意事项, 也就2点: 1. 确保你有20%的首付加上印花税等费用, 千万别在交割房产钱把这笔钱给花了. 2 确保你别没事找事违约, 确保你能在房产交割前能获得余下80%金额的贷款, 也就是说, 千万别到时失业了, 除非你有全额现金购买的能力. 你可以现在去做个贷款评估, 假设你现在能承担的起80%贷款的金额, 那么只要你在未来1-3年, 交割房产前别失业, 或者别被降工资就行! 其实这也是一把双刃剑, 即给你压力, 也给你目标和动力!

感謝回答!!