中国政府慌了 取消限购政策是楼市崩盘的信号(图)

小白免

昨日记者获悉，7月10日起，山东省济南市新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了3年多的行政调控政策将正式退出房地产市场。

随着楼市各种局势的变化，一直以来的“黄金时代”开始扭转。但是，地方政府，甚至于比开发商还要着急，不停地思量着如何拯救楼市，以挽救各个地方摇摇欲坠的财政危机。

习惯了日进斗金的卖地财政，终有一天会要终结。不讲这种做法不具备可持续性，仅仅其疯狂的掠夺性，将不少百姓变为房奴，不断的拉大这个社会的贫富差距，又会有多少持久性。

然而，在物质主义的坚定引领下，不少地方政府不会回头。

上个月底，内蒙古呼和浩特市就上演了一个乌龙事件。当地放松限购发文之后，又被迅速撤回。然而与以往不同，呼市将更正文件很快便重新发布，正式确认将放松限购。呼和浩特也成为在本轮楼市调控中首个正式确认放松限购的城市。

一个开始，无数个跟随，似乎就找到了兴奋了密码。不少地方纷纷跟随，都有着强烈的放松限购的冲动，而实际上，广州、无锡、太原等多个城市已经开始暗中松绑限购。7月1日，厦门房管局内部人员也向记者透露，限购在流程操作上有一些放松，去办事窗口就知道，但在电话咨询时，答复则依然是没有放开。

也就是说，此轮的地方救市，更多的是只做不说，但也许未来会有更多的既说又做。

因为从市场经济学的观点来看，取消限购是符合市场观点的，也应该取消。对于楼市，应该由市场决定，而不应该由行政决定。

可问题是，我们的楼市是真正的市场吗?所有的一切都是由市场决定的吗?仅拿土地买卖来说，是由市场决定的，还是行政决定的，而且这其中的收益又是怎样分配的?是完全由市场决定的吗?

不过，那些一直迷恋政府之手的地方也许终该明白，市场不是万能的，但政府也不是万能的。今天的楼市已经到了非回头不可的地步了。

恰恰相反，从一些地方的频频出手取消限购来看，反而只会加速楼市的崩盘。其一，如此急不可耐地取消限购，恰恰给市场传递了一个信号，那就是这个城市的楼市出问题了，而且是大问题。否则何以如此。这当然会给市场以更多的观望，觉得此时入市风险会更大。

其二，几个地方的救市，力量太小了。恐怕难以撼动整个市场的低迷与悲凉。当年的楼市突起，更多的是拜4万亿所赐，可今天还有这样的规模吗?即使一些地方推出了雄心勃勃的投资计划，可是钱在哪里?恐怕更多的还是规划与空话。

其三，中央反腐、改革的持续加力，象“打虎拍蝇”高潮迭起，纪委查房渐成常态，不动产登记步伐逼近，房地产税即将落地等等。显然已经让楼市不再成为炒作、投资的天堂，谁还再傻乎乎进去被套牢呢?这不仅仅是经济上的损失，还可能是政治的煳涂。因此仅靠刚需，是支撑不起过去的暴利时代的，而应该是回归理性的时代。

其四，互联网时代对传统行业的颠覆创新，新的工业革命时代已经来临。那些传统的行业，依靠的垄断、信息封闭等手段，已经不合时宜了。因此，对于房地产业来说，除了适应这个时代，加速转型，别无他途。曾经就有小米的雷军跟房地产业打赌，如果按互联网思维来运作房地产业，可让房价下降一半，谁说这一定就是危言耸听呢?