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标题: 抵御通货膨胀，如何使房产投资利益最大化 [打印本页]

作者: 小白免 时间: 26-10-2014 01:21
标题: 抵御通货膨胀，如何使房产投资利益最大化

　对于打算投资澳洲房产者来说，首先要有成熟的房产投资认识和实际情况作为指导，该投资认识和实际情况放之四海而皆准;其次，要掌握住投资步伐和节拍，最大限制和最大能力的完成低买高卖;最后，把投资和投机分开。全球通胀形式下，作为房产投资者该如何应对?房价接下去会如何反映呢?如何借用杠杆工具完成澳洲房产投资利益最大化呢?

　　没有数据参照就预测房价是没有任何意义的，结合澳洲的房产数据和实际状况跟中国房产市场比较一下，大家就心知度明了。

一、房价和人均支出比

澳大利亚 6：1

中国 27：1

　　中国居民不吃不喝27年的支出才能够买到一套房子，澳大利亚是6年。澳大利亚人均支出为5.5万澳元，并且占了人口比例50%以上是中产阶级，支出构造图似橄榄球，相对穷人和穷人在两端。

　　反观中国，北京和上海的人均支出8,000美金，而支出构造图似金字塔，支出人群两级分化，没有形成具有规模的中产消费和投资人群，而房价的支撑是靠中产阶级的自住市场提供的，而不像目前澳洲的房产市场，投资气氛浓厚;哪个市场更稳，更安康，读者自可判别。

二、现房的租金回报

澳大利亚 5%—6% (房贷利率5.3%左右)

中国 2%—3% (房贷利率6.8%左右)

　　澳大利亚目前买房比租房更适宜，每周领取的银行存款比领取的租金更低或持平，从而让更多人进到澳洲房产自住市场和澳洲房产投资市场，让房价被真实的市场需求所激活。

　　反观中国，中国本国的普通居民，租房比买房更划算，领取的存款是租金的2倍，而房价被投机氛围、政策及言论所左右，而非市场自身。

三、空置率

澳大利亚 2.5%

中国 25%

　　澳大利亚境内的房子在一年内的空房时间平均不超过15天，从而能够理解为在澳洲没有租不出的房子，能够让房产投资者能够轻松完成以房养房。

举例解释：

　　去年英国最知名的信息就是一对退休教员经过15年的房产投资，一共买入930套房产，2009年底实行了资产优化配合，留下了350套，月租金超越数十万英镑，整个完成了财务自由的最终目的，完成的前提就是必需在支付完首付后，租金能够还月供。

　　反观中国城市的房子在一年之内空房时间平均为3个月，租金回报普遍低，只有2-3%，再刨除空置的费用，物业的费用过后，回报能够忽略不计了。

　　假如您已然在中国的房产投资中取得了丰富的资本增值，下一步就应该为缔造好的现金流找寻出路了，您只需要在澳洲实行一下资产置换，就能够一剑双雕。

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