买了投资房的同志们，进来说说你们的投资目前收益怎样

顶着砖说句话，对阿德的租房市场持谨慎不乐观态度，主要是留学生数量大幅度下降

alexwu 发表于 2013-2-2 21:32
这个帖子开的不错，顶一下。我也来说说我的房产投资历程吧。
07年初刚登陆就在City内36万买了3房的Townhou ...

现在市场上的房源越来越少了，卖不出价钱，大家都hold住。
潜在的买家其实一点也不少，但是观望的太多，都等着拣便宜的。
恭喜楼主入住富人区，从此开始奢侈而糜烂的资本主义生活了。

where 发表于 2013-2-3 12:58
顶着砖说句话，对阿德的租房市场持谨慎不乐观态度，主要是留学生数量大幅度下降

留学生生源对city apartment影响是挺大
对买个房然后使劲分房，车库加大改建房的房东也很大
可是整个阿德有将尽百万人 多少人租房，留学生又有多少人？
移民申请还在不停的批，人还在不停的涌入，房子倒是盖的越来越慢越来越少了。

alexwu 发表于 2013-2-2 21:32
这个帖子开的不错，顶一下。我也来说说我的房产投资历程吧。
07年初刚登陆就在City内36万买了3房的Townhou ...

感谢你的分享。
进入市场的时间非常好，说明了你的眼光和魄力。

记得刚来阿德的时候听过不少房产讲座，印象最深的就是比照之前的房价走势澳洲房产每7-8年就翻一番，所以07年买房后也憧憬着房价能翻番，现在扳扳手指也要6年了，但升值也就30%多，近段时间还有所下跌。其实想想也对，毕竟基数不一样了，原来10万的房子翻番达20万，20万的翻番也就40万，但40万的基数再翻番就很难了，如果40万的房产7年后能升值50%那也蛮不错的了。阿德的房子走势滞后于澳洲平均水平，但还算比较平稳，没有大起大落，所以买房中短期是抗通胀，（全球货币流通泛滥），长期是用来以房养老的。我的目标是5年左右把现在自住的House装修升级，同时在东区买一块地设计建造自己心仪的House, 然后在海边能拥有一套景致不错的公寓。然后，然后就是让我儿子继续房产投资之路。

jasonadelaide 发表于 2013-2-3 14:43
留学生生源对city apartment影响是挺大
对买个房然后使劲分房，车库加大改建房的房东也很大
可是整个阿 ...

好吧，让我们看看吧

在我看来，租房市场如同美国的大选，起决定作用不是一大拨人，既不失民主党也不是共和党的基本群众，而是一小部分人--中间人士， 留学生就是这起决定作用的一小部分人

我看到以上诸君发言，真心知道只有百来万人口的南澳首府阿村房价是如何起来的了。一个中国人就可能炒三套房，再计划炒五套房，南澳如此，拥有40万多万中国人的墨尔本和悉尼只能更甚，也就是说墨和悉至少有200万套（含单元房，公寓，独立别墅）是做为投资所用。澳洲千万别暴发经济危机呀。。。畸型房价，只要中国大陆移民潮不退，必然还是有希望泡沫不破灭的。

我是传奇 发表于 2013-2-3 21:11
我看到以上诸君发言，真心知道只有百来万人口的南澳首府阿村房价是如何起来的了。一个中国人就可能炒三套房 ...

这你就不了解了 真正热衷炒房子的绝非中国人 而是早期来这里的希腊意大利老爷爷 有个四五十套住房的大有人在 rundle mall , glenelg jetty rd 和norwood这种繁华商业街店铺基本上都是这帮人所持有 著名的westfield商业帝国就是地产投资的衍生品 华人在市场上顶多是跑跑龙套小角色罢了
顺便说一下 统计不是根据想象 是根据数据 一个人想有五套 和有五套不是一回事 一个人有和人人有更不是一回事 我就根本不认为这里有炒房这么一个现象 和中国的温州团太不一样 这有恐慌性购房的群众么
退一步说如果真的有炒房的话 那么政府是推手 上中下游的产业链都是即得利益者 大家都有饭吃无可厚非
说白了 炒房炒股炒黄金炒期货 哪个得来的钱不是击鼓传花低入高出  您说哪种游戏是文明纯洁高尚的呢

alexwu 发表于 2013-2-3 19:54
记得刚来阿德的时候听过不少房产讲座，印象最深的就是比照之前的房价走势澳洲房产每7-8年就翻一番，所以07年 ...

你家孩子还小呢学不来的 有空点播点播我倒是真的

老A 发表于 2013-2-3 22:44
这你就不了解了 真正热衷炒房子的绝非中国人 而是早期来这里的希腊意大利老爷爷 有个四五十套住房的大有人 ...

房产投资无可厚非，有价值的地方自然有人愿意投，洋人早期的房产便宜入手，我老婆说他叔来的时候阿村房价才3-4万一套，当时人一年收入一万多块，有钱买多套的不多，也有不少中国老辈买下6套街市门面花费不到15万，现在要是出手，几千万都有可能，当时人面对空旷的澳洲，有这个投资想法的也不多。近20年中国的崛起，澳洲是最大受益者，是房价连续翻倍的主因，特别是08年后中国投资者推高澳洲豪宅市场价格，天价房连创新高。我的观点只要中国移民潮不退，澳洲奇高的房价还是可以维持一段时间的，跌但这个潮一断跌个三到四成都算少的。墨尔本目前是华人最喜欢的移民的城市，他的房价这几年还是稳中有升的，只是成交量降了这就是例证。因为全世界人民都知道中国人喜欢买房，在澳洲买房的唯一好处是，你合法的拥有土地。在国内买房，只是买了个期权而已。所大家更喜欢在国内套利，而不是拥有住房，来钱快，反正自己不会住。赚了钱往国外一送。QD2的推出也很可能推高国内投资值者杀入澳洲房产市场可能性，理由是国内空气一团糟嘛，百万以上资产的有4成以上表示有意愿移民到发达国家，就看澳洲移民会不会像美国那样宽松了，奥总已经宣布要解决1000多万拉美非法移民的身份问题，意味着，美国希望将制造业返回国内的第一步，创造大量合法廉价劳动力要实施了。个人认为美国，加国可能未来十年比澳洲更有吸引力。