阿德West Tce建筑限高大幅放宽，推动住宅开发与区域转型！

大白免

据报道，根据一项阻止未充分利用的城市土地被"浪费"的新计划，West Tce将从一片汽车经销商与服务站聚集区转变为一系列闪耀的住宅高楼。

为重振这条"受限的"十车道城市主干道，州政府计划引入建筑最低高度标准以刺激该区域发展，创造更多CBD住房选择，并将其转变为集零售、咖啡馆与新活力于一体的林荫大道。

在与阿德莱德机场达成协议解除CBD大部分区域严苛的建筑限高后，政府推出第二项改革举措——废除主导城市天际线数十年的过时规定。当前城市中心区大多没有高度限制，但城市边缘地带仍实行严格限高。

与此同时，城市建筑高度规范修正案的调研工作将重点考察West Tce部分路段的最低建筑高度，旨在"确保土地不会因开发不足而浪费"。Gouger St以南区域将不适用最低高度要求。

除增加公园绿地对面区域的住房选择外，政府还计划在West Tce后方区域打造优质住宅区的核心锚点。阿德市议会在其《2036城市计划》中已将West Tce确定为具有巨大住宅开发潜力的下一个重点区域。

市长Jane Lomax-Smith表示："我欢迎对West Tce的重新关注，这是我们尚未完全把握的发展机遇。这条重要干道沿线的进一步投资与优质住宅开发，不仅有助于创造更具活力的街区，最终将使十车道公路对行人与骑行者也更加安全。"

West Tce的具体最低高度将作为规范修正程序调研的组成部分。目前阿德已存在部分最低高度标准：Greenhill Rd从Anzac Hwy至Fullarton Rd路段要求四层楼高，Port Rd沿线的Southwark开发区部分地段同样执行此标准。

现行规定下，West Tce开发项目超过三层即需启动冗长的机场审批流程，但新规将给予20层以下项目机场预先批准以简化程序。根据与阿德莱德机场达成的标志性协议，飞行路径与机场运营将不受影响。

此项变革将为CBD北部区域增加10至15层的预先批准空间：西部区域建筑限高60米，中央CBD区域96米，东部区域134米。

南澳住房规划部长Nick Champion指出，West Terrace拥有锚定城市中央生活区的巨大潜力，但需要州政府与市议会共同引导开发。"我们的工作重点是解除West Terrace的发展限制，同时要将其打造为优美林荫大道。新规将允许开发商在与机场进行审批流程前额外增建17个楼层。我们必须确保这些开发项目充分释放其黄金地段的潜力。"

图文来源：The Advertiser
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