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标题: 请教从中介退房的问题 [打印本页]

作者: graces173 时间: 18-2-2013 14:57
标题: 请教从中介退房的问题
本帖最后由 graces173 于 2013-2-22 15:33 编辑

问题已解决，留下经验给有需要的朋友。原帖：
毕业要回国了，正好租约也满了。但是听说中介都会百般留难扣钱，请问是这样的吗？我们住这个房子有一年半了，但是进这个房子住得时候，中介并没有来检查房子。我们俩有洁癖，房子都弄得很干净，一年半中的inspection，每次都是很满意的。但毕竟房子不是新的，柜子的油漆有点老化，并且开始要掉的趋势。今早我赶紧把照片发给中介，让他找人来修。结果他要求我解释是怎样把柜子弄成这样的。很明显，这是人为所不能破坏的，请支招如何应对难搞的中介。

谢谢

后话：
我们后来咨询了学校里的accommodation service。advisor看了一下合同，提醒我中介就是在转合同时要你全部接受房子原本的面貌，所以你退房时就要维持原来面貌。但我们还是可以按照原来中介给的inspection sheet，一项一项地和他核对。房子本身维持得干净是重点。最后今天的accommodation advisor给出建议：以后别在论坛上转别人的合同了，中介最爱转这种空子。他们肯定不亏，还省时间开放房子找租客。

结局：
房子卫生我们花了2天半弄得非常干净，中介来了之后确实找不到任何借口扣钱。另外掉漆的问题难以是人为，他自己试着撕开一点点比较，发现人为和上面的掉漆是完全不同。他最后表示我们做得很好，还说了很多赞赏的表面话。

作者: 阿得莱德 时间: 18-2-2013 18:27

作者: 青岛小哥 时间: 18-2-2013 20:29
找人来修吧，既然是刁难你，这个钱是肯定得花啦，我认识一位邵师傅很不错的，0430 519 916

作者: jasonadelaide 时间: 18-2-2013 20:56
是老化还是认为破坏不难判断
搬进来之前如果没有做检查和给你们inspection sheet那么他们办事不正规如果在退租时刁难你们建议找学校accomodation service找法律援助

作者: graces173 时间: 18-2-2013 21:30
本帖最后由 graces173 于 2013-2-18 22:58 编辑

jasonadelaide 发表于 2013-2-18 21:26
是老化还是认为破坏不难判断
搬进来之前如果没有做检查和给你们inspection sheet那么他们办事不正规如果 ...

谢谢啊。已经给accommodation service发邮件了，不知道他们管不管

作者: Frank_FAN 时间: 18-2-2013 21:36
澳洲有的租房中介比澳洲的苍蝇还赖。如果被你碰上了，只能说是运气不佳！！！！！！

作者: graces173 时间: 18-2-2013 21:37

青岛小哥发表于 2013-2-18 20:59
找人来修吧，既然是刁难你，这个钱是肯定得花啦，我认识一位邵师傅很不错的，0430 519 916

干嘛老欺负中国人。正正当当租个房子住，把房子弄得干干净净，每次房租都准时交，还刁难！不是我弄的，不带这样欺负人

作者: graces173 时间: 18-2-2013 22:30

Frank_FAN 发表于 2013-2-18 22:06
澳洲有的租房中介比澳洲的苍蝇还赖。如果被你碰上了，只能说是运气不佳！！！！！！

我把事情跟朋友一说，他们大家都说，这太平常了，中介总是想着法子扣bond金的，几乎就没有可以全身而退的。尤其是我那个中介，听说口碑特别不好。Ray White，听过吗？

作者: Frank_FAN 时间: 18-2-2013 22:34

graces173 发表于 2013-2-18 23:00
我把事情跟朋友一说，他们大家都说，这太平常了，中介总是想着法子扣bond金的，几乎就没有可以全身而退的 ...

不一定是中介公司的问题。有的时候是具体经办人的素质问题所造成的。

作者: graces173 时间: 18-2-2013 22:39

Frank_FAN 发表于 2013-2-18 23:04
不一定是中介公司的问题。有的时候是具体经办人的素质问题所造成的。

嗯，但这家Ray white很多朋友都说口碑不好

作者: jasonadelaide 时间: 18-2-2013 23:10

graces173 发表于 2013-2-18 22:09
嗯，但这家Ray white很多朋友都说口碑不好

中介是挣房东的钱，怎么可能向着租户呢。
如果你要和中介理论，一定要有理有据，也需要学校的支持。
我做学生的时候也被中介黑过，要赔钱，向学校accomodation咨询过后，直接就移交给了他们交涉，中介也不了了之了。不过当但是中介无理取闹在先。

作者: bratmike 时间: 19-2-2013 00:54
‘但是进这个房子住得时候，中介并没有来检查房子’
明显是中介问题

作者: w1oo74 时间: 19-2-2013 08:26
你们住进去的时候有没有填写 condition list,把一些房子问题列出来拍照留证据？

如果有的话，中介就没话说了，掉漆大概不会一年才开始。

作者: sinper1 时间: 19-2-2013 08:48
他沒有inspection 是中介自己負任，你説實話就ok

作者: ice~芊芊 时间: 19-2-2013 14:26
ray white 很差劲么？？求科普。。。。。最近想租的房子刚好他们是中介

作者: weijiang 时间: 19-2-2013 21:51
9楼说的是事实，中介扣的钱一般不会给房东，有时反而径常叫房东出维修费，费用很高，很多房东不愿找中介。

作者: KACEY 时间: 19-2-2013 22:00
楼主真善良！进去时都没检查，也没有check list ,屋里家具具体什么样估计中介都不清楚，尤其过了一年半了，他才不清楚呢。你倒主动给他汇报出了状况了，那中介还不趁机讹你啊。

作者: graces173 时间: 20-2-2013 22:56

KACEY 发表于 2013-2-19 22:30
楼主真善良！进去时都没检查，也没有check list ,屋里家具具体什么样估计中介都不清楚，尤其过了一年半了， ...

我以为都是有什么事就说什么，不是report房屋里的问题是租客应该做的吗？

作者: graces173 时间: 20-2-2013 23:02

jasonadelaide 发表于 2013-2-18 23:40
中介是挣房东的钱，怎么可能向着租户呢。
如果你要和中介理论，一定要有理有据，也需要学校的支持。
我 ...

嗯，谢谢你的分享。我昨天给学校的accommodation service发邮件了，想不到还真回复了。我明天就去咨询一下，不该我负的责，我绝对不给黑中介坑。想不到老实还要坑！！！

作者: KACEY 时间: 20-2-2013 23:06

graces173 发表于 2013-2-20 23:26
我以为都是有什么事就说什么，不是report房屋里的问题是租客应该做的吗？

那也要看什么情况要报告，比如我原来租的房子墙上裂个大缝，搞不清楚是不是建筑上的问题，墙会不会倒，这个我就及时报告了。像你说的家具的漆掉了些，无关紧要啊，最主要是你搬进去时都没和中介一起检查，没填检查表，没签字，你还报告什么？这不是给自己找麻烦嘛。

作者: graces173 时间: 20-2-2013 23:11

weijiang 发表于 2013-2-19 22:21
9楼说的是事实，中介扣的钱一般不会给房东，有时反而径常叫房东出维修费，费用很高，很多房东不愿找中介。

有次更离谱！city council要找人检查地下管道，然后估算了我们大院一共要缴多少钱。这个Ray white直接就把bill寄给我。我百思不得其解，怎么就摊在我头上了。我朋友说态度千万要坚决，你只是租客，不能交这钱，很多中介就是欺负我们多一事少一事的心态。

作者: graces173 时间: 20-2-2013 23:12

ice~芊芊发表于 2013-2-19 14:56
ray white 很差劲么？？求科普。。。。。最近想租的房子刚好他们是中介

反正我身边有3几个朋友租过，就是一直投诉他们太差劲了，而且对待中国人态度很高傲。我跟他签合同，他正眼没看过我，第一次他迟到，要我再去一次，第二次把已经谈好的租金突然改成过交10刀每周，我们不签，他又约我们第三次签约。

作者: graces173 时间: 20-2-2013 23:14

w1oo74 发表于 2013-2-19 08:56
你们住进去的时候有没有填写 condition list,把一些房子问题列出来拍照留证据？

如果有的话，中介就没话 ...

当时房子是转租别人的合同，他合同满了以后，直接给我寄来新的合同。那个中介只管让我们把paper work都填写以下，band金的名字转到我名下，然后他们什么都不管了

作者: graces173 时间: 20-2-2013 23:18

KACEY 发表于 2013-2-20 23:36
那也要看什么情况要报告，比如我原来租的房子墙上裂个大缝，搞不清楚是不是建筑上的问题，墙会不会倒，这 ...

我的天啊。自己挖坑了。发现掉漆的时候，我是先咨询搞卫生的朋友，他建议我先report中介，他修不修他的事，反正你已经report了，就与你无关。

作者: jasonadelaide 时间: 21-2-2013 09:11

graces173 发表于 2013-2-20 22:48
我的天啊。自己挖坑了。发现掉漆的时候，我是先咨询搞卫生的朋友，他建议我先report中介，他修不修他的 ...

以后这种事不能咨询搞卫生的朋友得咨询搞房产的朋友呵呵开个玩笑

作者: appleteng 时间: 21-2-2013 17:05
。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: graces173 时间: 21-2-2013 23:27

jasonadelaide 发表于 2013-2-21 09:41
以后这种事不能咨询搞卫生的朋友得咨询搞房产的朋友呵呵开个玩笑

最后今天的accommodation advisor给出建议：以后别在论坛上转别人的合同了，中介最爱转这种空子。他们肯定不亏，还省时间开放房子找租客。

作者: 云仔 时间: 22-2-2013 00:48
。。。。。。。。。。。

作者: jasonadelaide 时间: 22-2-2013 12:22

graces173 发表于 2013-2-21 22:57
最后今天的accommodation advisor给出建议：以后别在论坛上转别人的合同了，中介最爱转这种空子。他们肯定 ...

说的没错啊太多孔子可以钻了比如清洁，合同时间长短，租金涨价很多地方都可以黑你一下尤其是你找的这个中介听起来不太靠谱，退租的时候由于没有inspection sheet很多房子的老问题估计都会算到你账上。

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