布里斯班2026年房价涨幅或达悉尼两倍，首付计划被指加剧市场热度！

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据《realestate》1月28日报道，一份预测报告警告称，到明年年底布里斯班房价将上涨20%。

KPMG周三发布的报告预测，2026年布里斯班独立住宅价格将跃升10.9%——远超悉尼的5.8%，单元房价格将上涨7.8%。随后在2027年将进一步上涨9%。

PropTrack数据显示，该预测基于布里斯班房价中位数去年已大幅跃升14.6%，上涨135,900澳元突破100万澳元大关。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，由于联邦政府扩大的"5%首付计划"将需求提前，房价正跑在基本面之前。"我们观察到当前周期阶段，布里斯班的房价涨幅超出了通常应有的水平，"Rynne说，"这意味着情绪效应——重新燃起的紧迫感、投资者再度入场、害怕错过机会——以及政策驱动的需求，在结构性供应不足之上又增加了额外溢价。"

该预测相较于KPMG先前对独立住宅增长5.6%、单元房增长3.3%的预测进行了大幅修正。

澳大利亚房地产协会支持这一展望，该协会将昆州的市场强度评级定为8.3分（满分10分），高于全国读数7.1分。协会首席经济学家Sherman Chan形容，在建筑成本飙升的同时，人口增长超过供给正形成一场"完美风暴"。

在澳大利亚房地产协会调查的昆州评估师中，66.3%的人将建筑成本列为首要担忧，其次是利率、人口增长和供需双重短缺。



Rynne指出，布里斯班的供需失衡比悉尼更为严重，与2032年奥运会相关的基础设施投资对人口流入、投资者兴趣和投机活动产生了相当大影响。
但他警告利率构成重大风险，利率上升50个基点通常会使布里斯班的年增长率降低几个百分点。Canstar.com.au数据洞察总监Sally Tindall表示这一风险正在累积，过去一周银行已上调了176种固定利率。"上周4.1%的失业率为加息扫清了道路，澳储行董事会现在的决定将取决于周三的通胀数据，"Tindall说。

Rynne警告，"5%首付计划"仅带来短期益处。"该计划帮助符合条件的首次购房者避免贷款机构抵押保险，带来切实的资金节省。但它也提高了低价房市场的需求，推高价格且未解决结构性供应约束。因此可负担性方面的益处无法持久。"

布里斯班的预测涨幅仅次于珀斯（12.8%），而墨尔本预计增长6.8%，阿德莱德为8.2%。KPMG预计，随着可负担性收紧和供应逐步改善，布里斯班2027年的增长率将放缓至8.9%。

图文来源：realestate
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