澳二手房转售利润整体回落，布里斯班中位收益仍以$52.5万领跑全国！

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据报道，房产数据机构Cotality最新发布的数据显示，在澳洲楼市整体下行的大环境下，布里斯班依旧是全国转售盈利最高的首府城市，而墨尔本五分之一的公寓转售交易出现亏损。

今年3月澳洲二手房转售利润创下21年新高，而第二季度数据出炉，标志着本轮房产转售盈利热潮正式落幕。



布里斯班本季度二手房转售表现亮眼，房产转售中位利润达52.5万澳元，全市99.8%的二手房交易均实现盈利。

反观其他核心城市，墨尔本20.8%的公寓转售交易产生亏损，悉尼也有近一成公寓的转售价低于原始购入价。

整体市场中，独立住宅的盈利稳定性远超公寓。数据显示，澳洲97.8%的独立住宅转售可获利，而公寓的盈利交易占比仅为90.5%。

全国范围内，研究机构共计分析超9.4万笔二手房转售交易，整体转售中位利润为37.1万澳元，盈利交易占比达95.4%。

Cotality研究主管Gerard Burg表示，尽管楼市降温、房价持续走弱，但当前澳洲房产转售盈利水平，相较于历史数据而言依旧处于极高区间。

"过去五年澳洲房产价值大幅上涨，为多数房主积累了充足的增值空间，有效对冲了本轮楼市下行初期的价格波动风险，让绝大多数卖房者依然能够获利。"



"随着越来越多城市的房价出现下跌，前期积累的房产增值缓冲，将直接决定二手房转售的最终盈亏结果。"

Gerard Burg指出，澳洲公寓市场呈现明显两极分化的态势，其中墨尔本公寓市场表现尤为疲软。墨尔本CBD的公寓房价早在2017年就已触及峰值，后续持续走弱。

"在这样的市场环境下，墨尔本公寓转售很难实现盈利。与之相反，布里斯班的公寓市场需求持续旺盛，整体交易表现优异。"

市场逐步回归常态

布里斯班房产中介Brett Andreassen表示，本次公布的数据，印证了其近数月以来的市场观察：澳洲房价已进入回落通道。

"当下的市场变化本质上是回归常态，过去几年的楼市暴涨行情本就是非常规状态。"

"过去五年楼市持续疯涨，让不少购房者和卖房者误以为这就是市场常态，实则不然。"



Brett Andreassen补充道，部分挂牌数月的房主，仍固守此前高位房价的心理预期，与当前市场行情脱节。

而近期新挂牌的多数房主，已主动调整心理预期，贴合当下真实的市场价格水平。

在澳洲首府城市转售盈利榜单中，阿德、珀斯分列第二、三位，房产转售中位利润分别为47.2万澳元、47万澳元。

Gerard Burg分析称，新冠疫情期间，澳洲房产性价比优势凸显，带动跨州人口大量迁入，推动各大城市房价普遍上涨，也奠定了后续的房产增值基础。



偏远地区房产盈利占比更高

数据显示，澳洲偏远地区的二手房转售盈利覆盖率高于首府城市，盈利交易占比达97.5%，而首府城市为94.1%。

不过从盈利额度来看，首府城区更具优势，房产转售中位利润为41.5万澳元，远超偏远地区的32.45万澳元。

Gerard Burg提醒，本轮楼市下行对短期购房者冲击更大，房产持有时长较短的买家，转售亏损的概率显著更高。

全国数据统计显示，实现盈利转售的独立住宅，房主平均持有时长为9.3年；而转售亏损的独立住宅，平均持有时长仅4.4年。

房产持有周期越长，越能抵御单一楼市周期的价格波动，大幅降低亏损风险。

他预判，房价下跌的趋势大概率将持续一段时间，后续房主想要通过转售房产获利，难度会不断加大。

"目前澳洲短期经济前景不确定性较高，利率走势不明、居民家庭开支压力持续攀升，多重因素压制楼市发展。"

"若房价延续下跌态势，未来数个季度内，澳洲二手房整体转售盈利水平或将进一步走低。"

图文来源：abc
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