澳可负担住房危机加剧：全澳仅6.3%郊区中位价低于$50万！

彦俊广

据《realestate》3月17日报道，全澳当前仅有422个郊区的购房者仍能以低于50万澳元的价格买到一套普通住宅——这比四个月前的501个郊区显著减少，与2020年的1753个郊区相比更是显著下降。

澳大利亚共有6689个住宅郊区，这意味着全国只有不到6.3%的住房市场中位价低于50万澳元。



该数据在最新的REA三月份市场趋势报告中揭晓，凸显了曾经被认为是合理且可实现的抵押贷款水平发生了重大转变。

目前澳大利亚普通住宅的售价为99.6万澳元，单元房售价为73万澳元。

REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，伟大的澳大利亚梦——拥有可负担住房，尤其是在大都市地区——正在消逝。

她解释说："目前每个首府城市的中位房价都远高于50万澳元，这意味着在首府城市以这个价位购买独立住宅变得更加困难。"

"在最昂贵的首府城市，50万澳元以下的预算仍然可以在悉尼和布里斯班大区的少数郊区买到单元房，但选择范围很窄，且大多局限于外环地区。"

"因此，低于50万澳元的价格点正逐渐被挤出住宅市场，在大多数城市中处于公寓市场的低端。"

Creagh指出，随着房价上涨，单元房已成为许多首次购房者的主要入门选择。她补充说："这个价位的房子现在极其罕见，尤其是在靠近主要就业中心或交通和基础设施的成熟郊区。"
维州

维州在可负担方面领跑全国，仍有106个市场的中位价格低于50万澳元。

然而，其中只有27个位于墨尔本市区内，且全部是单元房市场。希望以低于50万澳元的价格买到独立住宅的购房者需要将目光投向该州的偏远地区中心，例如Nhill，那里的中位房价为26万澳元。



昆州

在昆州，购房者有99个中位价低于50万澳元的市场可供选择。

此名单上唯一提供住宅的都市郊区是Russell Island，那里的中位房价为47.5万澳元。

偏远区域热点包括Hughenden（17.25万澳元）、Charleville（21万澳元）、Longreach（29.5万澳元）、Ingham（34.25万澳元）和Port Douglas（39万澳元）。

新州

对于新州希望在悉尼或附近以低于50万澳元买到便宜房产的人来说，选择仅限于Carramar、Fairfield、Mount Druitt、Cabramatta、Merrylands West、Warwick Farm和Guildford等郊区的单元房。该州最便宜的住房市场位于Ravenswood，中位价为16.1万澳元。



南澳

Ravenswood也是澳大利亚第二便宜的住房市场，仅次于南澳的Coober Pedy，那里的房子售价仍低至惊人的8.25万澳元。

这个内陆城镇是南澳仅有的42个仍提供低于50万澳元住房的市场之一，包括阿德的Tonsley、Kurralta Park和Brooklyn Park等郊区。

塔州

在塔州，购房者有24个市场可供选择，包括霍巴特的New Town、Bridgewater和Brighton，以及Launceston的Riverside和Scottsdale。



北领地

北领地目前正应对澳大利亚最严重的住房供应危机，仅有28个市场价格低于50万澳元。包括Karama、Gray、Coolalinga和Millner——这些都是单元房市场。

西澳仍有33个市场的房价低于50万澳元，而首都领地仅有5个。

图文来源：realestate
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