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据《couriermail》7月30日报道，昆州一项临时规划法规引发舆论抨击。在一处低密度滨海郊区，一处新式寄宿公寓顺利建成，最多可供五户互不相关的家庭入住。
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这处项目坐落于Alexandra Hills的Finucane Rd，从路边看去，它更像是一排储物仓，而非城郊住宅。
建筑设有五扇独立入户门，内部是新式寄宿公寓，获批容纳最多五户无亲属关系的住户，大家共用厨房、卫浴以及公共活动区域。
这个争议项目引发周边居民强烈不满，Redland市议员Rowanne McKenzie也对其提出严厉批评。
议员透露，尽管该建筑被塞进低密度居民区，市政局却没有权限审核或是否决这一开发项目。
McKenzie表示，该项目令人失望，但她同时承认，寄宿类住房对于缓解昆州住房负担压力危机有着重要作用。
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不过她指出，这处位于Alexandra Hills的项目充分说明，地方市政局需要拥有更大话语权，管控这类项目的选址与建筑设计方案。
"居民针对房屋设计、选址提出的担忧具备合理性。对比Victoria Point正在建设的同类寄宿住宅项目，Finucane Rd这栋建筑的建设标准明显更低。"McKenzie说道。
"根据州法律规定，寄宿住房属于低密度住宅分区内允许建设的项目，市政局本地规划条例以及审核流程对此不具备约束力，市政局无权裁定或是驳回此类申请。"
Redland市政表示无法管控该建筑项目，审批责任不在市政当局。
市政局声明："依据《1975年建筑法案》《2016年规划法案》以及《澳大利亚国家建筑规范》，确保建筑符合1A类住宅相关要求，是私人建筑审核员的职责。"
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"由私人审核员对竣工建筑出具验收许可，审核员有义务保障完工建筑符合建筑审批文件标准。"
记者提出多项问题，包括获批方案是否属于寄宿住房、单独出租卧室是否会改变土地规划用途、该设计是否符合本地规划条例对独立住宅的定义，以及市政局是否收到相关投诉，市政局均未予以回应。
地块原本是一处城郊住宅用地，经过土地分割形成两块地块，该建筑占据其中一块，获批建设为1A类寄宿住宅。
获批图纸显示，建筑内设五间卧室，围绕公共配套设施布局，最多允许五户互不相关的家庭共同居住在同一栋建筑内。
Steffan Harries规划事务所首席规划师Alex Steffan表示，这类项目相当于现代版本的传统寄宿公寓。
他称，在昆州面临住房短缺难题的背景下，这类住宅逐渐成为保障性平价住房的重要供给来源。
Alex Steffan介绍，布里斯班规划条例长期以来都允许建设寄宿住宅。
但Redland, Logan和Moreton Bay等多个市政辖区此前设置各类规划条件、基础设施配套费，大幅抬高同类项目落地门槛。
而州政府出台《2022规划（寄宿住房）修订条例》后，局面发生改变。
该法案修订《2017规划条例》，在全州范围内设立临时规划条款，允许在低密度、中低密度以及普通住宅分区内建设小型寄宿住宅。
政策调整旨在实现全州规划标准统一，推动平价住房建设，减少寄宿住宅项目需要走正式开发审核流程的情形。
州政府又通过《2025规划修订条例》，将临时政策再度延长12个月，相关政策将于今年12月到期。
Alex Steffan发出警示，如果这项临时政策到期失效，各市政局大概率会恢复按照本地规划条例审核后续所有寄宿住宅建设申请。
昆州住房部表示，这处Alexandra Hills物业不归政府所有，住房部并未参与该项目开发。
规划顾问Rhys Trombetta称，其所在的Doyen规划公司仅负责办理该地块土地分割审批，并未参与建筑设计与施工环节。
图文来源：couriermail
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