通胀高企引发四大行预警，昆州房主年供或激增$1200！

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据《couriermail》1月29日报道，通胀数据促使各大银行预测澳央行将于下周加息，昆州房主面临每年超过1000澳元的房贷增长。

随着截至2025年12月年度整体通胀率升至3.8%，联邦财政部长Jim Chalmers否认政府支出应为持续高通胀负责。澳大利亚储备银行偏好的通胀指标——截尾平均通胀率从3.2%环比上升至3.3%。



澳大利亚统计局数据显示，电价、食品和住房建设成本是推高通胀的主要因素。布里斯班成为全国物价涨幅最高城市，在补贴到期导致电价上涨的驱动下，截至2025年12月的年度住房成本激增12.3%。

周三数据公布后，四大银行均预测将迎来加息，市场预计澳联储将在下周二会议上将现金利率上调25个基点至3.85%。Westpac首席经济学家Luci Ellis表示，此次CPI更新数据是促成"一次性加息"的"决定性因素"，但后续仍可能进一步加息。



ANZ的Adam Boyton认为，央行可能将25个基点的加息作为"单次保险性紧缩"措施，这会导致拍卖清盘率、消费者信心及商业状况等领先活动指标"实质性疲软"。CBA和NAB此前已预测2月加息，其中NAB预计2月和5月将两次上调利率，使现金利率达到4.1%。
昆州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella指出，任何加息对房贷持有者而言都将是"令人担忧的"。她表示："对于拥有昆州平均新自住房贷（约69万澳元）的借款人，0.25个百分点的利率上调将使每月还款额增加约100澳元，即每年1200澳元。"

现金利率上升0.25个百分点还将削弱新购房者的借贷能力。Mercorella补充道："对于收入达到昆州平均水平（103,450澳元）的单身购房者，其借贷能力可能下降约1.3万澳元；而对于育有两子女的双收入家庭，借贷能力降幅可能达2.5万澳元。"



但经济学家Saul Eslake认为，央行可能维持利率不变以"观望局势"。他指出："过去几个月春季出现的意外通胀飙升（或反弹）已有所缓解，在这种情况下不存在降息的理由。"

然而AMP首席经济学家Shane Oliver指出，公共部门"需要退让并为私营部门的复苏腾出空间"，当前政府支出仍占GDP的28.5%，接近历史最高水平。他表示："我们希望看到家庭增加消费，企业扩大投资。但如果它们与政府支出形成竞争，将使经济面临产能约束，这自然会表现为更高通胀和潜在更高的利率水平。"

德勤经济研究所合伙人Stephen Smith也警告称，财长的经济展望可能不如政府预期的那么乐观："可能的加息对澳大利亚家庭和企业都是坏消息。这更引发了关于国家增长能力和经济增速极限的深层质疑。"

图文来源：couriermail
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