租房指南，新生必看！！！

EchoHan

澳大利亚留学生租房指导

由于海外留学的人数越来越多，在加上国外租房制度并不完善，很多刚来国外的中国留学生在租房问题上遇到很多挫折。本文将给出一些建议，帮助大家从租房的大坑中走出来。

问题一:到底是自己租房子还是住学生公寓？

这个问题的出现是因为学生公寓普遍要比合租贵很多很多，优缺点列个表格一目了然。

自己租房子		学生公寓
优点	缺点	优点	缺点
合租会很便宜（在市中心租的房子很贵）	离学校远、离市中心远	交通十分便利，临近校区和交通枢纽	太贵了
可以有停车位	可能遇到处不来的室友	在市中心，很方便	不适合情侣、一家人
自己选择地理位置	遇到刁难的房东	安全，都是学生
可以自由选择室友	需要自己做饭	公寓设施齐全，装修很好
适合情侣、一家人	装修不一定好	部分私人寄宿包含餐食
		有语言环境、能交到朋友

结合以上表格，可以看到，其实学生公寓除了贵，还真的是各种好处。作为勤俭节约的留学生，我们在考虑住宿问题的时候，钱是一个很重要的因素，但是还是强烈建议刚来国外的朋友们入住有监管的学生公寓，不仅能帮助新生更好的熟悉城市，还能适应学术课程、结交新朋友，更不必为私人租房中可能会遇到的挑战担忧。

学校有专门管理学生住宿问题的部门，请随时联系。不要因为口语而害羞，部门的manager都很热情，很希望学生在学校的监管下，安全地融入到当地的学习生活中。

问题二：whatis bond？——个人租房中重要的法律规定

PS.磅金委员会：负责管理磅金和租房问题中出现的纠纷，有问题可以随时联系

Bond即磅金，和押金类似，但是和中国租房中的押金的功能和性质有所不同。澳大利亚关于磅金有详细的法律规定，抓重点说几条：

1、法律规定了租房合同的范本，请到磅金委员会的网站下载（网站上还有关于租房的整部法律，建议详细阅读一下磅金部分）。其他任何合同都不具有法律效用。

2、房东要收集房客的个人联系方式等信息并提交给磅金委员会，然后收取房客不超过等同于两周房租的钱作为磅金。

3、房东在收到磅金后，必须把磅金交到磅金委员会统一管理，不能自己保存，否则将视为犯法。磅金委员会会对这次合同进行备案，管理负责磅金，并且协调合同期间的纠纷。

4、房客将在合同生效后两周内收到磅金委员会的确认短信（房客的电话号码由房东告诉磅金委员会）来确认磅金确实是交给委员会了。租房结束后，房东在确认了房子无损坏等情况，磅金委员会就会把钱直接退给房客。

5、磅金的作用就是保护房东和房客彼此的利益。任何一方违约将用磅金来补偿另一方和利益。房东不能用磅金作为把柄要挟房客，房客把磅金交给房东由委员会管理就受到了委员会的保护。

综上所述，澳洲的磅金政策是为了减少纠纷和保护双方利益而设定的。但是不少人并不按照要求做，从而衍生出好多问题。所以留学生租房子一定要注意这几点：

1、  合同要规范，详细阅读每一个条款，了解相关法律规定

2、  注意房东是否按照法律规定处理磅金，若不是，则构成违约和违法

3、  自己千万不要违约！如果遇到很坏的房东吓唬人或者欺负你，自己不想住了，不要自己背着包就走掉。这样就构成了违约，磅金是肯定要不回来了。（很多中国孩子就这样被房东坑了磅金，）要首先跟磅金委员会说明情况，然后找学校负责住宿的manager咨询，最后跟房东商量。要勇敢的面对，哪怕是对簿公堂，也是一个很不一样的体验。

问题三：中国留学生二房东VS中国留学生

在澳的中国留学生越来越多了，就出现了留学生二房东这个群体。

什么是二房东呢，就是把别人的房子整个租下来，然后把房间单独租个中国留学生的房东就叫二房东。二房东的存在不仅解决了老外的闲置房产，还解决部分中国留学生租房子的问题。我们国人的心理普遍比较相信同胞，如果房东是中国人很方便交流而且感觉更可靠。然而事实正好相反。

主要原因是二房东也是留学生，而大部分留学生都不懂法。所以一旦遇到纠纷，双方没谈好，在没有法律的监管和保护的情况下，双方会为几千元的磅金撕破脸皮。这种情况在中国人之间屡见不鲜。不是说自己人坑自己人，主要原因是钻了法律的空子。

先看看法律是如何规定的：

在澳大利亚，只有房产的所有者在磅金委员会备案后才能与房客建立租赁关系（或者通过房产中介）。只有这种情况下，合同双方才收到法律的保护，房东才能跟房客收取磅金。而且，一个房子只能在磅金委员会放一次磅金。

也就是说只有二房东跟房产的所有者的合同是合法有效的，而且二房东已经给房产所有者交过一次磅金了。

因此，二房东把房子租给别人的行为本身就不受法律保护，漏洞百出。如果真的遇到了二房东，你们之间的合同只是你们之间的一个协议而已，而且二房收取的磅金不能叫磅金，只能叫押金。这个押金得看你们如何协商了，不给都可以啊。钱不能交给磅金委员会，因为委员会那里已经有一份关于这个房产的磅金了。所以在这种情况下，合同作为你们之间唯一的协议，有很大的协商空间。如果二房东仍按照法律规定的合同范本执行合同，对房客是极度不利的。但是由于大部分中国人不了解当地的法律，而且二房东通常把房子租给刚来国外的女孩子，利用了女孩子胆小的心理和不懂法这两点，提出了很过分的条款。比如说一次性交四周的磅金（这里就不能说是磅金了）、定期检查卫生（又不是辅导员查寝，凭什么查卫生。正规合同规定房东上只能三个月门检查一次，还需要提前两个礼拜打招呼，而且还得是房客允许的情况下，更何况这个合同根本不合法）、单方面认为你违约不叫磅金等等。二房东有可能还会威胁你的个人安全，恐吓你，你要是被吓跑了，押金他就可以自己留着了。

结论就是，尽量不要找二房东了。有的二房东提出的价格都快赶上学生公寓了。如果要找二房东，一定要跟他协商好合同，千万不能按照房东要求稀里糊涂的签订合同。因为大部分情况下二房东都都自认为自己合法也懂法。

忠告

1、  在法律触及不到的时候，一定要勇敢的面对困难，明白自己的权力。

2、  遇到问题及时向学校或者警察寻求援助，房东突然出现在家门口是私闯民宅的行为。

3、  不要认为自己的口语会成为融入国外生活的障碍，只要敢交流，用最简单的单词也能把问题讲明白。

4、  第一年尽量就住学生公寓吧，贵就贵点，平常去打工，赚的钱肯定能把房租补回来。

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