澳央行降息或推动房价两年内暴涨12%！

大白免

据《Domain》报道，澳央行利率若在2026年初之前下调1.5个百分点，未来两年全澳房价可能飙升12%。  

部分分析师及中介机构因此敦促潜在买家尽早入市，以避免承受剧烈涨幅。  

Domain数据显示，在当前首府城市中位房价基础上再增12%，意味着房价将额外上涨14.1万澳元，使综合中位价达到132万澳元。  

悉尼房价将逼近190万澳元，布里斯班达114.5万澳元，墨尔本则升至116万澳元。  

Metropole Property Strategists首席执行官Michael Yardney表示："在降息真正推高房价前入市是明智选择。利率下降将提升买家预算，同时增强市场信心，吸引更多买家进场。"  

"此外，联邦政府自1月1日起实施的首套房5%首付免房贷保险政策，如同火上浇油，这将进一步推高低端市场价格。"  

"与此同时，住房供应量未见明显改善，需求激增将加速房价上涨。"  

Centre for Independent Studies首席经济学家Peter Tulip建立的澳洲住房市场模型预测：澳大利亚储备银行（RBA）每降息1个百分点，首年房价将跳涨6%，两年内累计涨幅达8%。  

Tulip指出："当贷款偿还能力提升时，买家自然能负担更高价位的房产。当前租户也可能对比租金与房贷成本后选择购房。"  

"数年前利率从2%升至6%导致部分地区房价两年内下跌32%，本次降息周期将产生反向效应。"  

NAB执行首席Sally Auld预计，RBA现金利率将于8月降至3.1%，2026年初进一步降至2.6%。  

其他三大银行预测：ANZ认为8月利率将达3.35%，CBA与Westpac则预计年底前降至该水平。  

Domain研究与经济主管Nicola Powell预测今年四次降息将刺激全国房价上涨。这对业主是好消息，但对买家构成压力。  

"降息将向房市注入强心剂，显著提升买家信心与购买力。悉尼与当前估值偏低的墨尔本将引领涨势。"  

"在需求增长、人口增加及住房短缺的共同作用下，市场动能将持续增强。虽难言具体涨幅，但预计不会重现暴涨行情。"  

propertybuyer.com.au首席执行官、买方经纪人Rich Harvey分析称，大选结果将使悉尼墨尔本涨幅居前，布里斯班温和上涨，而近期涨势迅猛的珀斯可能出现增速放缓。  

"房市正处于复苏通道，降息将提供额外助力。融资成本降低与市场信心回升将推动价格显著上涨。"  

"目前咨询量与市场对降息的积极反应已明显增加。"  

Yardney警告称，若全球经济陷入衰退且中国面临困境，澳洲或需更激进降息以支撑经济。  

"届时RBA可能大幅降息刺激经济。尽管联邦政府首套房激励政策或造就强劲市场，但可负担性问题将给后续买家带来更大压力。"  

图文来源：domain

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