南澳房产遭洪涝风险重创！估值蒸发超$20亿，全国140万住宅面临气候贬值危机！

大白免

据悉，位于住宅洪涝危险区的数万处南澳房产已遭受巨额损失。PropTrack研究发现，该州近16万套住宅面临洪涝"风险"，相当于全州住房总量的近五分之一。

周三发布的研究报告估算，与无洪涝风险区域房产相比，风险房产的组合价值损失至少达21亿澳元。全国性气候理事会房产价值洪涝风险报告指出，尽管面临洪涝风险的南澳房产随时间推移会增值，但其起点更低且增速更缓。

作为REA集团旗下数据业务，PropTrack率先采用洪涝地图精准追踪全国逾200万套风险房产。研究发现全国近四分之三住宅（约140万套）因洪涝风险而贬值。其中位于洪涝地图区域的典型三卧两卫住宅，比邻近非风险区同类房产贬值75,500澳元。

这份34页报告显示，南澳占全国洪涝风险房产总量近十分之一，但未具体列明受影响区域。

澳洲东部各州损失最为惨重，特别是昆州——澳大利亚十大房产价值损失最严重地区中占七席。新州与昆州房产价值损失估计达334亿澳元。

然而研究也发现，至少60万套位于地方政府洪涝地图范围内的房产未受影响。专家分析这可能是因购房者愿意为景观或海滨区位等生活方式优势而承担洪涝风险。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh指出价格受压原因各异："这可能包含保险费率、实际物理损伤或单纯的风险认知。但在经历重大洪涝事件的区域，个体房产的折价幅度最为显著——某些地区可达20%，而其他地区仅2%，这表明市场对洪涝风险的评估存在差异。"

报告发现即便受灾区域房产能恢复初期损失价值，其估值仍明显低于无水患风险的房产。Creagh强调："洪涝风险的减值效应持续存在。"她表示政府采取预防性措施有望减轻房产价值损失及社区风险。

报告明确指出，由于数十年化石燃料燃烧导致"气候污染"笼罩地球，"澳大利亚洪涝风险正在加剧"。研究结论认定2010至2019年间，洪涝是澳大利亚破坏力最强的极端天气事件。"无论我们身处何地，住宅面临的气候风险都在持续升级。"


图文来源：The Advertiser
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