南澳住房新政：用共享设施替代私人阳台，降低开发成本！

大白免

据报道，南澳政府通过《住宿多样性规范修正案》推出住房政策全面改革，旨在提升全州公寓与退休生活社区的可负担性、灵活性与品质。这项具有里程碑意义的住房改革将重塑南澳的公寓与退休生活模式。

此次改革通过鼓励发展更多元化、注重社区联系的住房选择，以满足南澳居民不断变化的需求。

新规赋予开发商更大的设计与施工灵活性——包括可用屋顶花园、烧烤区等共享设施替代昂贵的私人阳台。取消私人阳台配置可为每套公寓节省1.1万至3.2万澳元建筑成本，在降低总体开发成本的同时促进社区归属感。

针对退休及养老社区开发，新规允许将建筑高度提升至4-6层，并将六层建筑的最小用地面积从2万平方米缩减至1万平方米。这些调整有望在社区内提供更多养老选择，确保长者能就近获得家庭支持与社区服务。

超过四层的大型开发项目将转由州政府评估委员会监管，而用地面积小于6500平方米的中小型项目仍由地方议会审批，以保留社区参与度和地方专业意见。南澳住房规划部长Nick Champion表示，改革在可负担性、设计品质与住房可持续性之间取得了平衡。

"这些规划改革为长者及有复杂需求的人群提供了更多选择与支持，"Champion强调，"将推动全州范围内建设更优质、多元且可负担的住房选择。"

修正案的另一核心是引入"共居"模式——配备厨房及卫生间等共享设施的公寓单元，新设计标准将确保这些公共空间实现功能化、高品质与无障碍化。更新后的规范反映了南澳人口结构变化：单亲家庭增多、家庭规模缩小及老龄化人口正寻求替代传统独栋住宅的灵活居住方案。

Champion将与全州各地方政府磋商，细化这些规划改革的落地措施。此次改革堪称全国最具前瞻性的住房政策革新之一，《住宿多样性规范修正案》彰显了州政府使住房更可负担、更包容、更可持续的长期愿景，为南澳未来城市发展设立了新基准。



图文来源：glamadelaide
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