澳洲被列为"终身租房"国家Top15，房价涨幅远超收入增长！

大白免

在经合组织发布的“永久租房者全球指数”中，澳大利亚在39个经合组织国家中排名第15位，得分为48.1分。

过去十年，澳大利亚房价增速比家庭收入增速快22%，房价收入比差距在全球排名第六。

澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）预测，到2040年，近一半的澳大利亚年轻家庭在50岁以后仍将租房居住，这将重塑目前房地产经纪人所服务的租户市场格局。

据最新研究显示，十年间澳大利亚房价的增长速度几乎比收入高出22%，该国被列入全球主要的"终身租房"国家行列。

《终身租房者全球指数》对39个经合组织（OECD）国家开展评估，考察哪些地区越来越多人长期租房、购房置业变得愈发遥不可及。澳大利亚住房可负担性差距持续扩大，在榜单中位列第15位。

这份研究由家具零售商Luxo Living依托经合组织住房可负担指数完成，分析了租房群体与自有住房群体占比、住房成本、住房拥挤程度，以及房价相对收入的变化情况。

澳大利亚满分100分拿到48.1分，略高于美国的48分；其中住房可负担性的恶化问题最为突出。

全球前20名：永久租房者指数

来源：Luxo Living 的“永久租房者全球指数”（经合组织经济适用房数据库）。补充数据集：澳大利亚统计局（ABS）人口普查和澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）

澳大利亚房价收入指数从2015年的基准值100攀升至121，意味着这十年间房产价格上涨速度几乎比家庭收入快22%。

在拥有可比房价收入数据的31个国家当中，该差距排在第六位。

仅有葡萄牙、加拿大、美国、荷兰以及瑞士的住房可负担性出现更严重的下滑。

数据凸显澳大利亚民众从租房转向买房所面临的困境，目前近三分之一的家庭选择租房居住。

分析显示，租房家庭占澳大利亚全部家庭的31.7%，住房自有率为62.7%。

澳大利亚租房者将可支配收入的中位数23.1%用于住房开支，包含租金以及各类公用事业费用。

不过在重度住房压力家庭占比方面，澳大利亚的表现相对较好。

大约6.5%的家庭将超过40%的收入用于住房支出，而丹麦这一比例为22.7%，卢森堡为20.1%。

新西兰在"终身租房者"榜单上排名更高，位列第10名。新西兰超过四成家庭租房居住，住房自有率已经下降至57.5%。

哥伦比亚以71分位居这份全球榜单榜首，丹麦67分排第二，智利64分位列第三。

Luxo Living首席执行官Winston Tu表示，长期租房群体不断壮大，也在改变人们对待居所的方式。

"终身租房者已经不再是小众群体，这一群体正在重塑整整一代人的居住、家居布置以及居家消费投资模式。"他说道。

"租房正在成为常态，而不再只是买房的过渡阶段，像我们这样的家具供应商也不得不随之做出调整。"

与此同时，工会向联邦政府提出新提案，建议将澳大利亚默认租房合约期限从一年延长至两年，同时要求新建住宅当中十分之一为公租房。

本周提交给联邦政府的提案提出，房东应当至少提供两年的住房保障作为默认标准，租客依旧可以自愿选择更短的租约。

澳大利亚工会理事会（ACTU）主席Michele O'Neil表示，住房已经不再带来安全感，反而成为压力来源，大量劳动者难以在工作地点附近找到稳定且负担得起的住房。

"我们希望租客能够拥有强有力的权益保障，同时公租房数量实现大幅增长。"她说。

"护士、教师以及其他从业者，每年都要承受租金上涨、一年期租约带来的不确定性。我们的住房体系应当正视现实：数百万工薪阶层都是租房居住。劳动者不仅应当拥有稳定的工作，也应当拥有安稳的住所。"

"搬家需要耗费金钱、打乱正常生活，还常常迫使劳动者搬到离工作岗位更远的地方。把默认租约从一年延长到两年，租客依旧可以选择短租，但能够给劳动者更多的确定性，方便规划生活。"


图文来源：realestate
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