昆州租房押金年息达$6500万，专家建议返还租客！

余守耳

据《couriermail》6月16日报道，有顶尖研究机构呼吁，昆州租房押金产生的数百万澳元利息应当返还租客，而非由州政府占有这笔收益，同时敦促州政府革新本地租赁管理制度。

McKell Institute Queensland呼吁州政府效仿其他州，升级租赁体系，减轻租客的经济负担。

报告核心建议之一是推行可转移押金制度，允许租客更换房屋时直接划转原有押金，不必等到旧押金全额退还后，再另行支付新房押金。

报告还提出，租房押金产生的利息应当归还给租客，而不是由政府留存用以补充全州财政现金流。

2024至2025财年末，昆州住宅租赁管理局（简称RTA）共保管631804笔租房押金，总金额约13亿澳元。

即便按保守5%年利率计算，这笔资金每年可产生约6500万澳元利息。



此前南澳已敲定落地押金划转制度，与新州、维州现行政策保持一致。

昆州住房部长Sam O’Connor表示，州政府会持续关注其他地区押金划转政策的落地效果。

"前工党政府将押金纳入政府统一银行统筹管理。我们当前首要任务是保障租赁管理局拥有充足资金，为本州租客提供服务。"

McKell Institute Queensland执行董事Sarah Mawhinney表示，押金可转移制度并非激进改革，如今在澳大利亚各地已逐渐成为通用标准。

"当前住房成本高企，大量租客搬家时要同时承担新旧两笔押金与搬迁开支，经济压力巨大。"

"昆州民众租房居住的年限越来越长，租赁制度需要适配这一现实情况。其他各州都能快速推进这类合理改革，昆州没有理由不跟进。"

2022年，前工党政府修改相关法规，不再由租赁管理局管理租房押金，押金投资收益也不再用于该局运营开支。

租客权益组织Tenants Queensland与昆州房地产协会当时强烈反对此次调整，称这笔资金属于租房民众，应当由租赁管理局代为托管。

目前，州政府每年拨付3750万澳元专项经费，支撑租赁管理局运转。

图文来源：couriermail
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