澳洲房价松动、撤拍增多，房产成交周期大幅拉长！

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据《abc》7月21日报道，受全球经济波动、国内税制改革以及高利率持续维持等多重因素影响，澳大利亚房产市场的买卖双方都在调整交易策略。

Cotality研究主管Gerard Burg表示："过去大约半年，多重因素叠加，购房需求显著下滑。"

为直观展现市场不确定性带来的影响，以下结合四组数据展开分析。

挂牌要价走势

经历数十年快速上涨后，澳大利亚住房市场开始降温。挂牌要价的变化就是直观佐证。

Cotality的数据显示，过去三个月，各大首府城市私人协议购房的成交价普遍较业主初始报价低至多3.6%。而今年一季度这一折价幅度为3%。

Burg称，自去年年末以来，房屋议价折扣空间持续扩大。"买家数量减少、市场竞争减弱，房产成交周期拉长，最终促成议价折扣不断加大。"

自由房产中介Tomas Tonks-Foote认为，布里斯班东南方向30分钟车程的Redland City房价或将下跌10%。

他在接受采访时表示："几年前我常会说，不管你预估一套房子价值多少，都要再多加上10万澳元。而现在情况恰恰相反。"

房产数据分析应用平台Homer通过追踪中介销售趋势生成精准价格参考，平台数据同样显示业主正在下调预期售价。

该平台追踪全国144772条房源信息，其中超过四分之一（25.5%）的房源第二次更新指导价时价格低于首次报价。

在所有州与领地中，首都领地下调指导价的在售房源占比最高，达到37.3%；昆州紧随其后，占比27.3%；新州为27.1%。

Homer首席执行官Henry Pedersen表示，今年年初澳大利亚几乎没有房源下调指导价，如今市场形势已经发生巨大转变。

"市场信心低迷，对于善于把握机会的买家而言，当下是寻觅高性价比房源的好时机。房价步入下行通道，定价贴合市场行情变得空前重要。一旦定价失准，后续只能忍痛不断降价以求成交。"

拍卖清盘率与房源撤拍情况

市场转向的另一大信号是房产拍卖热度大幅降温，房源挂牌滞留时间变长。

Cotality数据显示，截至7月12日的四周内，澳大利亚房产拍卖清盘率低于50%。

有40%的业主担心房产无法在拍卖售出，选择在拍卖日到来前达成交易。

与此同时，截至6月21日的一周，近20%计划参与拍卖的房源临时撤拍。虽然该数据每周存在波动，但自工党公布针对房产投资者的税制改革方案后，房源撤拍比例整体呈上升趋势。

一年前，仅有11.5%的业主选择退出拍卖流程。

房源挂牌销售周期持续拉长

Homer数据显示，6月全国房源挂牌待售周期中位数为42天，5月为33天，2025年11月仅27天。

过去三个月，各州房产成交耗时均有所增加。西澳成交周期涨幅最为突出，3月至6月期间，待售周期中位数几乎翻至原先三倍。

房产网站realestate.com的数据同样显示，近三个月全国房源成交周期中位数持续走高，只是增幅相对缓和：

4月：30天；5月：32天；6月：36天

REA集团高级经济分析师Megan Lieu表示，数据体现市场交易活跃度回落，买家决策周期变长。

"多数首府城市新增房源数量上升，悉尼、墨尔本全年挂牌总量同比走高，买家可选房源更多，竞争压力下降，议价能力有所提升。与此同时，买卖双方的价格预期差距不断扩大。未来数月，业主或将顺应降温行情，重新调整自身价格预期。"

Tonks-Foote介绍，在连续三次加息与新预算政策落地之前，Redland地区房产成交周期通常为7至14天。

如今他会告知业主，要做好耗时六周才能敲定交易的准备。"以往开放看房日平均会迎来15组看房客户，现在首次开放看房大约只有5组访客，后续几周每周仅1至3组。"

他称，realestate.com平台咨询量较预算公布前下降50%。买家咨询量减半，房产成交所需时间自然近乎翻倍。

2026年剩余时间市场走势如何？

部分专家认为，现阶段难以出现有力利好扭转需求疲软的局面。

利率走势大概率维持现状，要么保持不变，要么继续上调，加之伊朗局势持续紧张。

Burg表示："现实情况是，房地产下行周期至少还将持续六个月左右。"

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham认为，本轮下跌"仅仅只是开始"。"在我们看来，首次置业者与自住买家大概率不会贸然入场，不愿去接下跌行情中的资产。"

Tonks-Foote对后市看法相对乐观。"根据过往经验，每逢大选、财年末、预算调整以及利率变动，所有人都会观望政策带来的影响。"

"叠加伊朗冲突、燃油危机，各类负面消息接踵而至，市场负面情绪浓厚。但我预计到9、10月，局面或将迎来转变，市场有望重回正向轨道。"

图文来源：abc

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